Холдинг AVA Group купил земли ФК «Кубань» за 121,5 млн рублей

Структуры краснодарского инвестиционно-строительного холдинга AVA Group приобрели на торгах тренировочную базу, футбольные поля и земельные участки НАО «Футбольный клуб "Кубань"». При начальной стоимости в 450 млн руб. имущество банкрота в Краснодаре было реализовано за 121,5 млн руб. AVA Group является генеральным спонсором возрожденного ФК «Кубань». О планах развития участка компания не сообщает. Эксперты не исключают, что или часть, или даже вся земля в будущем может быть переведена под жилую застройку.

Арбитражный управляющий Евгений Слушкин сообщил о продаже недвижимого имущества обанкроченного НАО «Футбольный клуб "Кубань"». Информация об этом опубликована в материалах Единого реестра сведений о банкротстве. Имущество, находящееся в залоге у «Крайинвестбанка», было реализовано за 121,5 млн руб. Тренировочная база располагается в Краснодаре по ул. Талалихина, 69, недалеко от ТРЦ «Красная площадь». Общая площадь футбольных полей там превышает 40 тыс. кв. м, бытовой комплекс — 123,8 кв. м, площадь двух земельных участков — 45,6 тыс. кв. м. Здесь также имеется склад, навес и металлические сборно-разборные трехрядные трибуны на 90 посадочных мест с индивидуальными пластмассовыми сиденьями. Комплекс недвижимого имущества пытались продать в сентябре 2021 года на торгах по начальной цене 450 млн руб., однако на объект не нашлось покупателя. В итоге в феврале торги были объявлены по стоимости в 405 млн руб.

Покупателем стало ООО «АВА Дент». Компания зарегистрирована в Краснодаре в 2019 году. Основной вид деятельности — стоматологическая практика. Данных о выручке не представлено, с 2019 года организация несет убытки: в 2021 году они составили 215 тыс. руб. Бенефициаром указана Сюзанна Хачатрян.

ООО «АВА Дент» связана с инвестиционно-строительным холдингом AVA Group. В пресс-службе компании пояснили, что в результате покупки тренировочной базы и полей, игроки футбольного клуба, воспитанники детской спортивной школы, смогут беспрепятственно продолжить тренировочный процесс. «Это первая главная цель покупки. Как основные владельцы мы сделали то, что было обязательным для дальнейшего развития клуба», - рассказали в AVA Group.

Футбольный клуб «Кубань» существует с 1928 года, в Премьер-лиге выступал с 2011 по 2016 год. В 2016 году из состава учредителей НАО вышла корпорация «Индустриальный союз Донбасса» (ИСД), которая ранее являлась основным источником финансирования клуба. Акции ИСД перешли к краевой администрации. В том же году «Кубань» покинула Премьер-лигу. В декабре 2017 года НАО ФК «Кубань» был признан банкротом, клуб был расформирован. Размер кредиторской задолженности организации составлял чуть менее 2,2 млрд руб.

После этого власти Краснодарского края начали работу по созданию в столице региона нового футбольного клуба. В июне 2018 года было создано ООО «Футбольный клуб "Урожай"». В июле 2020 года исполнительный комитет Российского футбольного союза разрешил ему сменить название на ООО ПФК «Кубань». Соответствующее юридическое лицо было создано в июле 2020 года. В августе генеральным спонсором команды стала AVA Group. В настоящее время футбольный клуб занимает 16-е место в турнирной таблице Футбольной национальной лиги (второго по силе дивизиона в российском футболе).

Согласно конкурсной документации, указанный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет коммерческое назначение, предназначен под размещение объектов физической культуры и спорта. «Таким образом, в качестве законодательно разрешенного использования рассматривается именно использование земельного участка для размещения зданий и сооружений нежилого назначения»,— говорится в отчете оценщика.

«По цене и участок, и район действительно достаточно привлекательные. В этом смысле цена кажется невысокой, но я думаю, что она именно поэтому такой сложилась, что все прекрасно понимают, что никакой смены целевого назначения участка быть не может — эта земля всегда будет только тренировочной базой. Если бы этот участок потенциально был пригоден для девелопмента, его цена была бы гораздо выше — не меньше 200–300 млн руб. за гектар»,— считает директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Однако он не исключает, что часть площади удастся перевести в другую категорию назначения, и отдать ее, например, под жилую застройку. Но с большой долей вероятности это коснется лишь небольшого участка, уверен господин Володько.

Другой эксперт в сфере недвижимости, пожелавший остаться неназванным, считает, что скорее всего целью приобретения участка был именно дальнейший перевод под жилую застройку. «Говорить о “Кубани” как о клубе федерального значения, я думаю, уже не приходится, тем более в городе есть ФК “Краснодар”. Поэтому и целесообразность использовать эти поля как футбольные теряется. Я думаю, что мы в скором времени увидим там совсем не спортивные сооружения. Возможно, они там и останутся, но основная часть площадей будет отдана под жилье», — уверен он.

Алексей Белянин

Читайте нас в Telegram