«Квадраты» прибавили в спросе
Почему новостройки пользуются популярностью у россиян
Россияне стали чаще покупать квартиры на первичном рынке. Спрос на такое жилье по итогам января и февраля вырос почти на 20%, подсчитали в Росреестре. Федеральная служба за два месяца этого года зарегистрировала 143 тыс. договоров долевого участия против 120 тыс. за тот же период 2021-го. Больше всего квартир на стадии строительства — свыше 24 тыс. — приобрели в Москве. В лидерах также оказались Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Такой бум на рынке новостроек во многом связан со ставками по кредитам на жилье в этом сегменте, которые напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «ЦБ последовательно повышал ключевую ставку — банки постепенно поднимали ставки по ипотеке, поэтому люди пытались взять кредиты под низкий процент для того, чтобы реализовать возможность купить квартиру. До сих пор выдают льготную семейную ипотеку, к концу месяца должны закончить ее оформлять. Соответственно, думаю, март покажет высокие результаты по сделкам.
Но проблема заключается в том, что это спрос, который буквально берет последние деньги с банков по льготной ставке и реализует квартиры. Граждане пытаются купить недорого с точки зрения квадратного метра и ставки по кредиту. Как только все поняли, что 6,5% не будет, те, кто не думал торопиться, начали покупать. Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край традиционно пользуются спросом просто потому, что те, кто не может позволить себе жилье в Москве, выбирают Подмосковье. Цена там ниже, от города недалеко.
Санкт-Петербургу тоже отдают предпочтение люди, которые не могут приобрести недвижимость в столице, поскольку стоимость чуть меньше. Продажи в этих регионах в основном происходят за счет спроса людей, которые переезжают из других. В Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае есть рабочие места, развитая экономика, хорошая инфраструктура. В Краснодарском крае хороший климат, поэтому многие стремятся переехать именно туда».
Спрос в январе-феврале вырос и на российском рынке вторичного жилья. По данным Росреестра, за два месяца в стране зарегистрировали более 530 тыс. таких сделок, что на 13% больше, чем годом ранее. Здесь лидерами оказались Московская и Свердловская области, Краснодарский край, Москва и Башкортостан. В ближайший месяц активность и на первичном, и на вторичном рынке жилья сохранится, а сами квартиры останутся эффективным средством для вложения денег, особенно в случае с новостройками. Так считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов:
«У многих заемщиков есть одобренные ранее заявки. Благодаря тому, что крупные застройщики продолжают субсидировать ставку, в марте люди также стремились вложить деньги в недвижимость, особенно это касается первичного рынка. Соответственно, количество сделок, думаю, не будет уменьшаться. В апреле какого-то резкого спада произойти не должно. Даже если закончатся люди с ранее одобренными заявками, все равно останутся граждане с теми, которые одобрят по субсидированным программам.
Высокая инфляция, неопределенность, нестабильность во внешнеэкономической среде тоже способствуют вложению денег в недвижимость. В основном, конечно, это касается первичного сегмента. Во вторичке ситуация, возможно, будет заметно хуже. Связано это с тем, что, во-первых, там нет субсидированных программ, во-вторых, последние заемщики с ранее одобренными кредитами по лояльным ставкам должны скоро закончиться».
Московский рынок новостроек в прошлом году установил исторический рекорд. В 2021-м в столице продали примерно 130 тыс. квартир и апартаментов на стадии строительства. По данным Росреестра, показатель стал максимальным за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2009 года.