«Рост арендных ставок — это не прогноз, это уже сложившийся факт»
Директор УК RED Андрей Брауде о спросе на офисы в Екатеринбурге
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
— Заметили ли вы уже какие-нибудь изменения на рынке коммерческой недвижимости?
— Рынок офисной недвижимости — консервативный, и влияние серьезных изменений в политике, экономике он испытывает в последнюю очередь. Так что каких-либо серьезных изменений на этом рынке не произошло. Более того, мы с коллегами после начала всех событий (военная спецоперация на Украине.— “Ъ-Урал”) обсудили ситуацию — и никакого снижения заполняемости не произошло. Никто из арендаторов пока никаких резких телодвижений не сделал. Все — в стадии осознания, в стадии принятия решений и сценариев, что же делать дальше. Кризисы в последнее время участились, поэтому многие компании сформировали развитие сценариев задолго до начала этих событий. Например, те компании, которые занимаются поставками оборудования из-за рубежа, многие сформировали запас не на месяц, не на два, а на год-полтора. Соответственно, в период волатильности это серьезно повлияет на их стабильность.
— Рынок офисной недвижимости все-таки отреагирует на происходящее?
— В плане ближайшего будущего стоит ждать оптимизации у каких-то компаний. В каком размере это будет происходить и когда, пока неясно. Мы переговорили со своими арендаторами, и если кратко, то позиция следующая: работали, работаем и будем работать дальше. Все стараются каким-то образом подстроиться под ситуацию, кто-то выстраивает новые альтернативные логистические пути. Если сравнивать рынок офисной недвижимости с рынком торговой недвижимости, то все сейчас видят, сколько магазинов якобы закрылось. Но не стоит забывать тот факт, что это не прекращение деятельности, а приостановка.
— Среди ваших арендаторов есть иностранные компании. Есть ли изменения в работе с ними?
— У нас в бизнес-центре «Палладиум» их много, никто из них не собирается прекращать свою деятельность и уходить. Все сейчас в стадии ожидания, продолжают работу и смотрят сценарии, как жить дальше. У кого-то, может, какие-то контракты приостановились, но это не влияет на сегодняшний день. Все ждут хоть какой-то определенности. В «Палладиуме» арендаторов можно разделить на три категории. Это иностранные компании, которые работают в разных сферах. Например, аудиторская компания Ernst & Young, Philip Morris. Из российских компаний — «Яндекс» занимает у нас много площадей. Есть сфера инфраструктуры — фитнес-клуб PowerHouseGym. Есть у нас и небольшие компании, но которые хорошо себя чувствуют в своем бизнесе, например IT-специалисты. Ни у кого катастрофы не произошло, но и непонятно, что будет через два месяца.
— Можно ли ждать роста арендных ставок?
— На рынке офисной недвижимости примерно полтора года назад сложилась ситуация дефицита. Новых объектов так, как это было раньше, в большом объеме не вводится. Все объекты качественной недвижимости заполнены. У нас объекты на 95–99% заполнены, большинство сформировало лист ожидания. Спрос не мог найти удовлетворения в тех объемах, в которых они были нужны. Поэтому рынок вошел в события, которые произошли, в ситуации дефицита. На девелоперов будет очень влиять инфляция. Цены еще год назад выросли в два-три раза на стройматериалы, а сейчас мало того что идет рост цен, но еще и есть дефицит. Поэтому рост арендных ставок — это не прогноз, это уже сложившийся факт. Это реальная ситуация, которая будет происходить.
Как в Екатеринбурге складывается ситуация с арендой коммерческой недвижимости — в материале «Ъ-Урал» «Рынок застыл в ожидании».