«Уфа-инвест» не смог оспорить штраф в 245 млн рублей за незаконное получение участка

ООО «Уфа-инвест» предпринимателя Алексея Крутова не удалось отменить решение и предписание республиканского УФАС. Антимонопольное ведомство обязало компанию выплатить в федеральный бюджет 245 млн руб. в качестве компенсации за незаконное получение от Башкирского театра оперы и балета участка площадью 2,2 га на улице Перовской в Уфе и его последующую перепродажу. Согласование договора мены вменялось в вину бывшему вице-премьеру Башкирии Евгению Гурьеву, он был признан виновным в превышении должностных полномочий. Алексей Крутов вчера заявил, что будет обжаловать решение суда.

Арбитражный суд Башкирии отказал ООО «Уфа-инвест» (принадлежит владельцу «Уфимского хлеба» Алексею Крутову) в иске к республиканскому Управлению Федеральной антимонопольной службы. «Уфа-инвест» просил признать недействительным решение и предписание республиканского УФАС. В 2020 году ведомство обязало компанию выплатить в федеральный бюджет 245 млн руб. от продажи объектов недвижимости и земельного участка на улице Перовской в Уфе застройщику СУ-10.

Министерство земельных и имущественных отношений республики, а также представитель «Фирмы СУ-10» требования «Уфа-инвест» поддержали.

Республиканское УФАС, как и прокуратура Башкирии, просили в удовлетворении иска отказать.

В 2006 году, следует из материалов дела, минзеимущество передало в оперативное управление Башкирского театра оперы и балета складской комплекс на улице Перовской, а позже предоставило в бессрочное пользование участок под ним площадью 2,2 га. В 2013 году администрация Уфы и компания «Востокнефтезаводмонтаж» заключили договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Перовской и Биишевой, в границах которой расположен участок театра. Позже ВНЗМ заявил, что территория является сложной для освоения, так как там расположены республиканские и федеральные объекты недвижимости. Компания предложила выкупить у республики складские помещения и участок, однако минземимущество ей отказало.

В 2018 году театр заключил договор мены с «Уфа-инвестом» — за склад на Перовской компания уступила театру имущественный комплекс с участком на Уфимском шоссе. Договор согласовал на тот момент вице-премьер Башкирии, министр земельных и имущественных отношений Евгений Гурьев (в 2021 году признан виновным в превышении должностных полномочий, в том числе по этому эпизоду). Позднее «Уфа-инвесту» без торгов продали участок на Перовской за 22 млн руб. В компании тогда сообщали, что намерены реконструировать складские помещения и использовать их для деятельности «Уфимского хлеба», а также построить фирменный магазин. Вместо этого участок и склады продали СУ-10 за 245 млн руб. В настоящее время застройщик возводит на участке жилой комплекс «Некрасовский».

УФАС пришло к выводу, что минземимущество не должно было согласовывать договор мены между театром и «Уфа-инвестом». По закону, госимущество нельзя обменивать, его можно только продать, указали в ведомстве. В антимонопольной службе пришли к выводу, что «Уфа-инвест» приобрел права на участок для последующей перепродажи в ущерб другим участникам рынка, которые могли приобрести актив на торгах, в частности, ВНЗМ. «Уфа-инвест» и минземимущество были признаны нарушившими закон о защите конкуренции. Антимонопольная служба обязала компанию перечислить в федеральный бюджет 245 млн руб., сообщается в материалах дела. В действиях «Фирмы СУ-10» УФАС не нашло состава нарушения антимонопольного законодательства.

В суде представитель «Уфа-инвеста» заявлял, что минземимущество действовало в рамках своих полномочий, «аукционные процедуры в данном случае были не применимы», а также безуспешно просил назначить экспертизу для определения рыночной стоимости участка. Отказывая в удовлетворении иска, суд отметил, что минземимущество создало «Уфа-инвесту» преимущественные условия доступа к «возможности отчуждения госсобственности» в обход торгов, что привело к ограничению конкуренции на рынке недвижимости.

Алексей Крутов заявил «Ъ», что намерен обжаловать решение суда в апелляции. От других комментариев он отказался.

Управляющий партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмит-

рий Шевченко считает, что пересмотреть выводы суда будет достаточно сложно, если в деле не имеется обстоятельств, которые не были исследованы при вынесении решения. С ним согласен старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин. «Перспективы отмены решения арбитражного суда, на наш взгляд, близки к нулю, — отметил он. — Суд подтвердил позицию УФАС о том, что действия минземимущества и «Уфа-инвест» были направлены на предоставление государственного имущества конкретному лицу. Законодательство не предусматривает такого способа приватизации, как мена. То есть, складской комплекс, закрепленный на праве оперативного управления за театром, ни при каких условиях не мог быть передан в собственность коммерческой организации по договору мены».

Влада Шипилова