ГК планирует построить деловой центр в Воронеже рядом с бывшим хлебозаводом

Группа компаний «Бик» Дмитрия Большакова хочет построить еще один общественно-деловой комплекс — в центре Воронежа по соседству с бывшим хлебозаводом, на месте которого компания «Выбор» намерена возвести жилье. Структура «Выбора» приступила к проектированию этого квартала, оба проекта могут быть решены в схожей архитектуре и стилистике. Инвестиции в строительство делового центра оцениваются в 1 млрд руб., а сами работы могут начаться в конце года. Эксперты отмечают, что экономическая ситуация к тому времени будет определеннее для планирования строительства, и называют место под проект оптимальным.

О проекте строительства общественно-делового центра на улице Фридриха Энгельса, 82, в центре Воронежа „Ъ“ рассказал глава ГК «Бик» Дмитрий Большаков. Основное юрлицо группы ООО СЗ СМУ «Бик» выкупило землю в октябре 2021 года. По данным публичной кадастровой карты, здесь расположены два смежных участка общей площадью около 0,4 га. Сумму сделки господин Большаков предпочел не раскрывать. Реализацию проекта он оценил на уровне 1 млрд руб.

По словам девелопера, предварительно на площадке, где сейчас находятся несколько офисных и складских помещений, может быть построено около 10 тыс. кв. м и подземный трехуровневый паркинг примерной площадью 8 тыс. кв. м. Более детальные параметры проекта пока прорабатываются.

«Архитектурный облик, этажность, а также предпочтительные направления бизнеса для арендаторов мы будем определять после представления жилого комплекса, который по соседству планирует "Выбор": наши проекты должны стилистически сочетаться, но мы будем отталкиваться от "Выбора", так как их проект первый. Этот квартал с градостроительной точки зрения лучше застроить в едином стиле и масштабе»,— пояснил Дмитрий Большаков.

При этом он заверил, что здание не будет высотным: «В этой зоне в том числе рядом с историческими объектами может быть только среднеэтажная застройка». К реализации проекта планируется приступить «в самом оптимистичном варианте» в конце этого года.

В конце прошлой недели мэрия Воронежа опубликовала постановление о разработке проекта планировки территории (ППТ), ограниченной улицами Кольцовской, Красноармейской, Куцыгина и Фридриха Энгельса. В этом квартале находятся и бывший хлебозавод, и площадка «Бика». Разработкой займется ООО «Выбор-Север». Представить ППТ компания должна через полгода, еще месяц у нее будет на согласование с мэрией.

«Выбор», выкупивший в конце 2020 года хлебозавод и снесший входящие в его комплекс исторические здания, 25 марта планирует подвести итоги открытого конкурса на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию реновации территории.

По словам собеседников «Ъ-Черноземье» на строительном рынке, в рамках этого конкурса может быть также представлена концепция всего квартала. Девелоперы оценивают покупку расположенной рядом с хлебозаводом земли в 60–70 млн руб. из расчета 1,5–2 млн руб. за сотку. «"Выбору" участок в 1 га достался примерно за 200 млн руб., соответственно, здесь цена меньше, чем за половину гектара»,— пояснил один из собеседников «Ъ-Черноземье».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что в перспективе проект будет иметь успех: «Коммерческие площади в центре города всегда пользуются спросом, тем более с собственной парковкой и инфраструктурой». По ее словам, из-за вызванных спецоперацией на Украине санкций ситуация на рынке до сих пор неясная и пока невозможно что-либо спрогнозировать.

«Но с учетом того, что к строительству центра "Бик" приступает не сейчас, у компании есть возможность продумать, как все делать: к старту реализации уже будет хоть какая-то ясность. Место у проекта привлекательное, а хороших офисных помещений для миллионника у нас не так много»,— резюмировала госпожа Колокольникова.

Александр Прытков