«Новые проекты на берегах Москвы-реки концентрируют половину спроса»
Светлана Бардина — о жилье премиум-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие районы больше всего привлекают покупателей недвижимости.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Более 80% сделок в сегменте премиум приходится на покупку жилья в проектах, расположенных за пределами Центрального округа столицы. Еще три года назад их было в два раза меньше, примерно 40%. При этом новые объекты на берегах Москвы-реки концентрируют половину спроса, посчитали эксперты компании Tweed.
Брокеры говорят, что все чаще клиенты интересуются новыми домами в экологически чистых местах с зонами для прогулки, качественной инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Доля таких покупателей, по оценкам экспертов, в перспективе будет лишь возрастать, ведь за последние годы предложение в сегменте премиальной недвижимости города стало более пластичным. Изменения можно связать с несколькими факторами.
Один из основных — расширение географии премиальных предложений. Если раньше статус проекта напрямую связывался с локацией, то сегодня месторасположение стало определяющим моментом для параметров и характеристик новостройки. Премиум-класс оказался синонимом высокого качества жизни, насыщенной инфраструктуры, экологического и природного окружения. Началось возрождение исторически привлекательных районов, таких как, к примеру, Покровское-Стрешнево.
Второй фактор — освоение прибрежных территорий. В центре сейчас треть всей экспозиции реализуется в локациях у водоемов, а за пределами Центрального округа их доля достигает половины. Таким образом, образовался ряд территорий премиальной застройки с прямым выходом к воде. Между Третьим транспортным кольцом и Северо-Западной хордой, на «Полуострове ЗИЛ», в районах возле, а также в новых кварталах Мневниковской поймы. Кроме того, компактная, но очень насыщенная дорогим жильем зона сформировалась и в Дорогомилово. Еще одна значимая тенденция последних лет в сегменте — появление новых премиум-форматов.