Ресторан в центре Челябинска продают за 32,1 млн рублей

На продажу в Челябинске за 32,1 млн руб. выставили танцевальный ресторан «Танцор Диско». Расположенное в центре города, в бизнес-центре «Аркаим-плаза» заведение, в составе которого два зала на 160 мест и две vip-зоны, продается с помещениями и имеющимся оборудованием. Эксперты считают заявленную сумму спорной ввиду устаревшего дизайна заведения и наличия рядом конкурентных заведений и отмечают, что к моменту продажи цена может быть сильно снижена.

В Челябинске на продажу за 32,1 млн руб. выставили танцевальный ресторан «Танцор Диско», расположенный в цокольном этаже бизнес-центра «Аркаим-плаза». Объявление опубликовано на портале Avito.ru. В заведении находятся два больших зала общей вместимостью 160 мест, две vip-зоны, гардероб, кухня с подсобным помещением и офисом. Имеется приточно-вытяжная вентиляция и два кондиционера потолочного типа. Ресторан продается как готовый бизнес, вместе с помещением и оборудованием.

Как отмечают авторы объявления, заведение подходит для проведения свадеб, дней рождения и корпоративных вечеринок. По их словам, там можно расположить представительство сети ресторанного бизнеса или обособленной организации, также есть возможности для перепланировки. «Находится в одном здании с представительствами крупных мировых и российских компаний и банков. Имеет, помимо основного входа, обособленный служебный вход для разгрузки автомобиля. Существуют рекламные возможности как на фасаде здания, так и внутри него»,— сообщается в объявлении о продаже. К помещениям подключены инженерные коммуникации.

Причину продажи ресторана и список сопутствующего оборудования представитель собственника в разговоре с корреспондентом «Ъ-Южный Урал» раскрывать отказался.

Танцевальный ресторан «Танцор Диско» работает в Челябинске с 2008 года. Заведение позиционирует себя как «европейский ресторан с оригинальной концепцией» с авторскими шоу-программами. Там проводятся банкеты, дни рождения, выпускные, свадьбы, вечеринки, а также презентации, конкурсы и концерты. Также ресторан занимается сопровождением конференций — организует кофе-брейки, бизнес-ланчи и фуршеты. По информации в группе заведения во «ВКонтакте», средний чек составляет 800 руб. на человека, стоимость банкета — от 1,2 тыс. руб. с гостя.

Ресторанный критик Азат Сапармамедов считает, что заведение «Танцор Диско» ориентировано на проведение банкетов и корпоративов для сотрудников самого бизнес центра «Аркаим-плаза». По его мнению, дизайн ресторана устарел и находится на уровне 2000-х годов. Его приобретение как готового бизнеса в нынешних реалиях эксперт считает нецелесообразным и видит более подходящим использовать его площади под коммерческую недвижимость.

По мнению администратора сообщества «Едим вместе. Челябинск» в «ВКонтакте» Остапа Волкова, формат заведения изжил себя, а найти покупателя в нынешней ситуации будет непросто. «Если положиться на отзывы, которые писали у нас в группе, то можно сделать вывод, что это заведение формата “покушать и потанцевать” с незатейливой кухней и музыкальной программой. Возраст посетителей там обычно 40+. Судя по их рассылкам, у них постоянно были какие-то акции, видимо, ставку делали на корпоративы»,— отмечает Остап Волков.

Руководитель ресторанного портала Resto74 Глориан Кински считает, что сама локация заведения не является проходной, а цокольный этаж сужает варианты использования помещения. По словам критика, по этим причинам помещение использовалось преимущественно как банкетный зал. К минусам он также относит наличие колонн в зале и небольшую высоту потолков.

«Крупный лот в непростое время с трудом обретет нового владельца: несмотря на некоторые плюсы, он имеет ряд минусов, которые дают большие возможности для торга. Внутреннее оформление по сегодняшним меркам устарело и требует существенных вложений для ведения современного бизнеса. Поэтому сумма лота кажется весьма спорной»,— комментирует Глориан Кински.

Эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов считает, что цена за объект к моменту продажи может быть серьезно снижена. Он отмечает, что расположенный в центре города ресторан «Танцор Диско» имеет проблему с парковками, а вблизи него находятся популярные заведения «The Бочка паб» и Opera. По его мнению, в текущих условиях предпринимателям лучше воздержаться от серьезных сделок до стабилизации ситуации. «Непонятны условия и то, как будет развиваться ситуация. Поэтому какие-то действия лучше сейчас не предпринимать. Для предпринимателей важно понимать, что будет завтра. Пока такого понимания нет»,— говорит эксперт.

Приобретать коммерческую недвижимость целесообразно, если удастся договориться о большом дисконте, считает господин Стукалов. «Когда есть возможность купить на спаде, по выгодной цене, это всегда хорошо,— говорит он.— Важно, чтобы сам объект не “тянул” деньги — не тратилось много средств на его содержание. По возможности, он должен быть высоколиквидным: чтобы его можно было сдать в аренду или продать дороже, когда ситуация стабилизируется».

Михаил Бычков