Эксперты не видят оснований для дальнейшего роста цен на вторичное жилье в Казани

В Казани за март вторичка подорожала на 3,8% и достигла в среднем 143,3 тыс. руб. за кв. м, сообщила «Циан.Аналитика». Эксперты связывают рост с попыткой покупателей недвижимости сберечь свои накопления от обесценивания, а также со снижением предложения, поскольку «многие собственники отложили продажу квартиры». Аналитики полагают, что в дальнейшем произойдет «сжатие спроса», а риелторы прогнозируют стагнацию с прекращением роста цен на жилье.

Вчера «Циан.Аналитика» сообщила, что за март вторичное жилье в Казани подорожало на 3,8% — до 143,3 тыс. руб. за кв. м. При этом появившиеся в этом месяце новые предложения стоят в среднем 145,4 тыс. руб. за кв. м. Из 40 городов по росту цен за текущий месяц Казань вместе с Иркутском занимает 10-е место. Всего за год цены на вторичное жилье в столице Татарстана выросли на 37,1%, а средний бюджет предложения сейчас оценивается в 8,4 млн руб.

Стоимость вторичного жилья в Набережных Челнах выросла на 2,9%, до 77,6 тыс. руб. Средняя цена новинок рынка составила 80,4 тыс. руб. за кв. м. По подсчетам аналитиков, средний бюджет предложения вторичного жилья в Набережных Челнах составил 4,42 млн руб. В целом за год стоимость жилья из данного сегмента в Набережных Челнах увеличилась на 29,5%.

Средняя цена на вторичном рынке России, по данным «Циан.Аналитики», увеличилась за март на 2,6%, а за год на 27,1%, до 104,8 тыс. руб. В лидерах по росту цен за месяц оказались Саратов (7,2%), Самара (5,7%), Ярославль (5,5%) и Санкт-Петербург (5,2%). За год больше всего квартиры из этого сегмента подорожали в Краснодаре — на 50,8%, Самаре — на 44,2% и Ростове-на-Дону — на 41,9%.

Любопытно, что за март вторичка подешевела в Сочи на 0,1% (258 тыс. руб. за кв. м) и в Хабаровске на 0,8% (114,4 тыс. руб.).

«На внешнюю повестку вторичный рынок отреагировал слабее, чем первичный»,— считают эксперты «Циан.Аналитики». Согласно исследованию, объем предложения в городах за месяц сократился на 25%. «Многие собственники отложили продажу квартиры»,— говорят в компании и прогнозируют, что в дальнейшем произойдет «сжатие спроса».

Напомним, в феврале аналитики «Циана» подсчитали, что семье из двух человек, проживающей в Казани, потребуется откладывать весь свой доход 5,8 лет, чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке площадью 54 кв. м. За ипотечный кредит на такую квартиру семья будет вынуждена отдавать 80% средств, остающихся после вычета прожиточного минимума. По данным экспертов «Циана», жилье в Казани относится к категории «существенно недоступного». Тогда столицу Татарстана опередили лишь Москва и Санкт-Петербург.

«На всплеск покупательской способности в феврале-марте 2022 года повлияли настроения населения, а также масса информации. Многие, чтобы сберечь свои накопления от возможного обесценивания, приняли решение о покупке недвижимости»,— говорит директор агентства недвижимости «Империя» Елена Матвеева. По ее словам, многие клиенты старались купить жилье быстрее, чтобы успеть по ипотеке со старыми процентными ставками. По данным госпожи Матвеевой, сейчас ситуация стабилизировалась, однако показы жилья на вторичном рынке снизились примерно на 30%. «В первую очередь это связано с высокой процентной ставкой по ипотечным кредитам при приобретении жилья на вторичном рынке»,— пояснила она. Сейчас эта ставка составляет 19–23% годовых, что является «неподъемным для многих покупателей». По словам эксперта, есть клиенты, рассматривающие покупку недвижимости, в том числе с привлечением кредитных средств ипотечного кредита по господдержке и семейной ипотеке, где ставки «на сегодняшний день вполне доступны». «При текущем положении дел по условиям приобретения однозначно в ближайшее время мы будем ожидать стагнацию на рынке недвижимости»,— заключила эксперт.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев подверг сомнению статистику «Циан.Аналитики». По его мнению, рост цен на вторичное жилье на 37,1% за год говорит о том, что год назад стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в Казани составляла менее 100 тыс. руб., что, как утверждает господин Савельев, не соответствует действительности. Эксперт считает, что столицу Татарстана по цене вторички опережают еще Краснодар, Новосибирск и весь Дальний Восток. «Казань должна быть где-то на 12 месте, а не среди лидеров»,— считает риелтор.

«Спрос на жилье на вторичном рынке падает, но пока трудно сказать, насколько, потому что процесс идет»,— отметил эксперт. По его мнению, подорожания жилья в ближайшее время не произойдет из-за снижения спроса. «Спад связан с закрытием ипотеки, так как ставка очень высокая»,— заключил господин Савельев.

Полина Бердникова