Пермские девелоперы, банкиры, риелторы и производители стройматериалов встретились на круглом столе «Коммерсантъ-Прикамье», организованном в рамках Камского форума недвижимости. Эксперты обсудили состояние местного строительного рынка на фоне сложной экономической ситуации и его перспективы на ближайшие месяцы. По мнению участников пермского рынка недвижимости, в течение трех месяцев спрос на новостройки снизится на 40%, а застройщики на полгода приостановят выход на рынок новых объектов и покупку участков.

С началом военной операции на Украине стали расти курсы валюты и стоимость стройматериалов, нарушились логистические цепочки поставок в сфере строительства и других отраслях. С 24 по 28 февраля пермские риелторы отмечали резкий рост цен на новостройки. Стоимость 1 кв. м у некоторых девелоперов тогда сразу выросла на 15 тыс. руб.

Директор компании «Эстейт Групп» (офис продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев рассказал, что организация исследовала, как крупнейшие 12 девелоперов Перми повышали цены на новостройки с конца февраля. Согласно исследованию, в конце февраля, с ростом курса валюты, застройщики начали заметно повышать цены на свои объекты. 7 марта рост цен на первичное жилье в Перми приостановился, а с 14 марта замедлился еще. На минувшей неделе только один застройщик из 12 повысил цены. Кроме того, 6 из 12 девелоперов начали давать скидки и акции на покупку квартир.

«По моему субъективному мнению, в течение ближайших трех месяцев спрос снизится примерно на 40%»,— высказался Алексей Терентьев.

>Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный подчеркнул, что из-за высоких ставок доля ипотечных сделок по приобретению жилья заметно сократится. Уменьшится и объем предложения на рынке новостроек. Девелоперы на ближайшие полгода приостановят выход на рынок новых объектов и покупку земельных участков.

Управляющая банком «Открытие» в Прикамье Валентина Жильцова считает, что нынешние ипотечные ставки без учета программ господдержки, составляющие около 22% годовых, слишком высоки для рынка. Управляющая пермским филиалом банка «Открытие» полагает, что в течение ближайших двух недель ставки на рынке ипотеки снизятся. Программы господдержки в сфере строительства жилья, продленные властями, позволят удержать рынок новостроек. Напомним, что, согласно третьему пакету мер поддержки строительной отрасли, обнародованному правительством РФ, власти будут субсидировать ставки по проектному финансированию на уровне 15%. Также с апреля ставка по льготной ипотеке повысится с 7 до 12%.