Мэрия собирается выкупить ДК в Орджоникидзевском районе

Городские власти планируют приобрести в муниципальную собственность дворец культуры им. Чехова в Орджоникидзевском районе Перми. Свои намерения в мэрии объясняют нехваткой культурных учреждений в этом районе. Купить объект предлагается за 85 млн руб., тогда как несколько лет назад структуры Владимира Плотникова продавали ДК всего за 15 млн руб. В 2020 году владельцем здания стала Алена Швецова, купившая актив в интересах бизнесмена Всеволода Юшкова. Источники в мэрии высокую стоимость объекта объясняют хорошим состоянием здания и проведенным в нем ремонтом. Эксперты затрудняются оценить реальную стоимость дворца культуры, но считают, что с учетом культурной направленности здания его единственным покупателем может быть только муниципалитет.

Участники недавнего заседания инвестиционной комиссии в администрации Перми обсудили приобретение в муниципальную собственность ДК им. Чехова на Гайве, сообщает пресс-служба городской думы. Начальник департамента культуры и молодежной политики Василий Головин рассказал, что в Орджоникидзевском районе имеется дефицит учреждений культуры клубного типа. После выкупа ДК им. Чехова из частной собственности мэрия планирует организовать там культурно-досуговую деятельность. Объект предполагается выкупить за 85 млн руб. и закрепить за муниципальным бюджетным учреждением культуры ДК «Родина».

ДК им. Чехова возведено в микрорайоне Гайва в 1957 году, ранее трехэтажное здание принадлежало заводу «Камкабель». Площадь постройки — 4,1 тыс. кв. м, в здании есть зрительный зал на 600 мест. Известно, что ранее ДК им. Чехова выставляли на продажу за 15 млн руб. В сентябре 2020 года структура, близкая депутату Пермской думы Владимиру Плотникову, продала дворец Алене Швецовой. Госпожа Швецова приобрела актив в интересах предпринимателя Всеволода Юшкова. Эксперты оценивали стоимость объекта в 36 млн руб. Новый владелец хотел открыть там культурно-образовательный центр и получить муниципальное задание на работу кружков и секций.

На заседании инвестиционной комиссии начальник департамента культуры и молодежной политики пояснил, что клуб «Родина», тоже расположенный на Гайве, имеет меньшую вместимость. В перспективе культурно-досуговые объединения и коллектив клуба «Родина» переедут в ДК им. Чехова. Эксплуатация здания ДК будет обходиться в 18 млн руб. ежегодно — в департаменте рассчитывают, что учреждение сможет самостоятельно зарабатывать такую сумму. Члены инвесткомиссии поддержали предложение по приобретению дворца ДК им. Чехова.

«Сумма в 85 млн руб. не окончательная, это верхняя планка»,— прокомментировал стоимость объекта источник, близкий к мэрии. Собеседник пояснил, что здание находится в хорошем состоянии — собственник отремонтировал его, и теперь постройке нужен разве что косметический ремонт. Департамент имущественных отношений проведет независимую оценку здания и участка, которая выявит реальную стоимость объекта.

Связаться с Всеволодом Юшковым «Ъ-Прикамье» не удалось. Отметим, что в прошлом году краевые власти собирались приобрести у него за 350 млн рублей помещения бывшего ДК ракетного института, но сделка была отложена из-за невыполненного ремонта.

По словам информированного источника, господин Юшков собирался эксплуатировать ДК им. Чехова как объект культуры. Городские власти же наоборот видели здание как культурный объект, поэтому стороны начали обсуждать возможность продажи ДК в муниципальную собственность.

Депутат гордумы, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный заметил, что он не против приобретения ДК им. Чехова муниципалитетом. «Гайва — действительно развивающийся микрорайон, и там не хватает мест для проведения культурно-массовых мероприятий. Заявленная стоимость здания невелика по сравнению со стоимостью строительства новых объектов»,— заявил господин Бесфамильный. Депутат считает, что специалисты мэрии должны комплексно оценить необходимость приобретения ДК. При принятии решения нужно учитывать, сколько крупных инвестпроектов в соцсфере уже реализуется муниципалитетом. «Все ли уже строящиеся объекты будут обеспечены финансированием с учетом экономической ситуации? Не получится ли так, что муниципалитет купит этот объект, а потом городу не хватит средств на какой-то проект, реализация которого уже начата?»— подчеркнул депутат.

Опрошенные эксперты в сфере недвижимости затруднились оценить стоимость ДК. Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков обратил внимание, что здание ДК морально и физически устарело. «Этот актив будет дорого содержать и дорого ремонтировать»,— полагает он. По его мнению, городским властям правильнее было бы построить новое здание дворца культуры из энергоэффективных материалов, отвечающее современным требованиям, приспособленное для детей с ограниченными возможностями здоровья.

«Такие объекты, как ДК им. Чехова, являются центром притяжения в районе. Общественность никогда не согласится на то, чтобы изменить зонирование на участке под зданием под высотную застройку, и это правильно. Я думаю, что в данном случае единственным покупателем ДК является муниципалитет»,— считает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. По мнению эксперта, ценовое предложение, которое сделали городские власти собственнику здания на ул. Репина, 20, будет единственным.

Евгения Ахмедова