«Продукт проник во все сегменты рынка»
Светлана Бардина — о квартирах с террасами
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о необычных форматах жилья в Москве.
Фото: Тимофей Изотов, Коммерсантъ
Необычные форматы в сегменте жилой недвижимости традиционно привлекают интерес к проекту в целом. Это могут быть лоты с каминами или отдельными входом и небольшим патио. А могут быть квартиры или апартаменты с собственными террасами. Сегодня такой формат все еще рассматривается в качестве эксклюзивного продукта, но на самом деле он уже проник во все сегменты рынка. Новостройки с верандами есть даже в Новой Москве, отмечают эксперты компании Urbanus.ru.
Цены на такие квартиры и апартаменты в зависимости от класса проекта могут различаться на два порядка. К примеру, в строящемся элитном доме около Третьяковской галереи более чем за 800 млн руб. продается просторный пентхаус с террасой площадью около 175 кв. м. Это дорогой и престижный вариант в центре Москвы. Но девелоперы уже внедрили эту опцию в другие ценовые ниши и локации. И вот пример: в одном из новомосковских комплексов реализуется однокомнатная квартира стоимостью в пределах 9 млн руб. Почти в 100 раз меньше, чем пентхаус около Третьяковской галереи. Площадь этой квартиры составляет 25,5 кв. м., а ее терраса оказалась даже просторнее, почти 32 кв. м.
Для «старых» столичных округов нижняя граница предложения с верандами чуть ниже отметки в 18 млн руб. Этого бюджета хватит, чтобы купить трехкомнатную квартиру почти с 50-метровой террасой в жилом комплексе на окраине района Южное Бутово. Внутри МКАД относительно недорогое предложение по таким объектам фиксируется в больших новостройках бизнес-сегмента. Бюджет на подобную покупку потребуется уже более существенный.