На торги за 479 млн рублей выставили территорию лагеря «Юбилейный» в Анапе

ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже детского лагеря по Пионерскому проспекту, 171 в Анапе. Начальная стоимость лота 479 млн руб. В него входит 50 объектов недвижимости, передаваемых в собственность, и право аренды участка площадью 10 га на первой береговой линии. Эксперты считают, что здания лагеря находятся в критическом состоянии и восстанавливать их не имеет смысла. Интерес, по словам собеседников «Ъ-Кубань», представляет земля, заявленная цена за которую вполне соответствует рынку.

Бывший пионерский лагерь «Юбилейный» в Анапе выставили на торги за 479 млн руб. Организатором аукциона выступает ДОМ.РФ, заявки принимаются до 30 мая, сам аукцион запланирован на 3 июня. Величина повышения начальной цены — 4,8 млн руб.

Лот содержит 50 объектов недвижимости по адресу: Пионерский проспект, 171, а также право аренды земельного участка площадью 10 га, находящегося в федеральной собственности. Земельный участок расположен на первой береговой линии, имеет выход к морю между пляжами пансионата «Полярные зори» и «Рябинушка». Как говорится в пояснении к лоту, бывший пионерлагерь окружают действующие отели, базы отдыха, а также жилые дома. «Имущественный комплекс подойдет для размещения гостиницы, базы отдыха, детского лагеря, реабилитационного центра»,— говорится в документе.

Как рассказали «Ъ-Кубань» в пресс-службе ДОМ.РФ, ранее пионерский лагерь (затем — детский курортный городок) «Юбилейный» находился в ведении Министерства обороны РФ. В 2020 году решением правительственной комиссии полномочия переданы ДОМ.РФ

В приложении к лоту сообщается, что объект не имеет подключения к электрическим сетям и водопроводу, внутренние сети имеют неудовлетворительное состояние, а котельная демонтирована.

Как пояснили в администрации Анапы, с потенциальными инвесторами по данному участку мэрия пока переговоров не вела в связи с тем, что объект реализуется с торгов и кто будет победителем, неизвестно. «Мы будем рады любому рациональному способу вовлечения пустующего земельного участка в хозяйственный оборот для развития территории. Тем более он находится на нашей главной курортной магистрали — Пионерском проспекте»,— сообщили в пресс-службе муниципалитета.

По словам председателя союза «Анапская торгово-промышленная палата» Игоря Ткачука, здания на территории бывшего лагеря находятся в удручающем состоянии. «Я в детстве отдыхал в этом лагере, но как минимум последние семь лет он был не востребован. Вандалы разобрали коммуникации, в стенах трещины — это однозначно не объект коммерческого назначения. Интерес может предоставлять только земельный участок, все остальное дешевле снести и построить заново»,— отметил он.

Игорь Ткачук отмечает, что в прошлые годы было много запросов со стороны бизнеса по приватизации этого объекта. Один из инвесторов, например, предлагал, по его словам, создать здесь креативный кластер. «Однако предпринимателям по каким-то причинам отказывали. Сегодня, видимо, ситуация изменилась. Объект очень интересный, думаю, что за предложенную цену он будет реализован в кратчайшие сроки»,— рассказал председатель анапской ТПП.

Генеральный директор компании Macon Илья Володько отмечает, что цена на бывший детский лагерь не кажется завышенной. «50 млн руб. за гектар — вполне рыночная цена. Согласно существующим ограничениям по застройке прибрежной зоны края, здесь может появиться отель или, возможно, апарт-отель, что более выгодно. Тем не менее строительство на первой береговой линии будет рентабельным и в том, и в другом случае»,— рассказал эксперт.

Напомним, что на побережье Краснодарского края действуют ограничения по застройке жилья в 500-метровой зоне, она предназначена для возведения средств размещения. Кроме того, на первой линии (не более 100 метров от моря) максимальная высота зданий составляет 21 метр, на расстоянии 100–300 метров — 25 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров — 30 метров.

По словам Ильи Володько, небольшая этажность возводимых объектов не сильно ограничивает девелоперов, им гораздо важнее размер участка. «Плотность застройки на 10 га может быть достаточно высокой, и это положительно скажется на экономической эффективности будущего проекта»,— рассказал эксперт.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», в 2019 году Росимущество выставляло на аукцион по начальной цене 1 млрд руб. (позже цену снизили до 940,6 млн руб.) санаторий «Россиянка» на Пионерском проспекте в Анапе. Лот включал в себя лечебные корпуса, столовую, склад, подстанцию, бассейн, административные здания и другие помещения, которые входят в инфраструктуру санатория. По результатам двух торгов имущество так и не было реализовано, а в 2020 году в отношении ОАО «Санаторий "Россиянка"» была прекращена процедура банкротства.

Андрей Ульченко

Читайте нас в Telegram