«Кусочек личного открытого пространства»
Светлана Бардина — о пентхаусах с террасами
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят лоты в элитном и премиум-сегментах.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Каждый второй покупатель пентхауса в столице интересуется возможностью доступа на эксплуатируемую кровлю здания или террасу. При этом наценка за обустроенное открытое пространство по соседству может достигать 50% от стоимости лота, посчитали эксперты компании TWEED.
По данным брокеров, до 95% пентхаусов города в элитном и премиум-сегментах обладают выходом на террасы или эксплуатируемые кровли. Но лучшие видовые характеристики достались только примерно половине объектов. Как правило, террасы — это приватные частные пространства, которые входят в состав лота. Их площадь может быть даже больше, чем жилая площадь приобретаемых квартиры или апартамента.
Редко, но встречаются и общественные площадки, куда могут получить доступ жители всего дома. Сейчас в элитном и премиальном сегментах на московском первичном рынке недвижимости в реализации заявлено около 50 таких лотов. В них предусмотрена возможность доступа на личные открытые благоустроенные пространства на высоте.
В элитном сегменте средневзвешенная стоимость квадратного метра в пентхаусах достигает показателя в 2 млн руб., а в премиум-классе — почти 1,5 млн руб. за жилой «квадрат». Самый же дорогой пентхаус с просторной террасой в Москве выставлен на продажу в Центральном округе в доме на Малой Бронной улице, его стоимость близка к 2 млрд руб. Современные пентхаусы, отмечают брокеры, — это вариант, позволяющий объединить преимущества жизни в высокобюджетном проекте в центре Москвы и кусочек личного открытого пространства на эксплуатируемой крыше или террасе.
С точки зрения видов топ наиболее часто запрашиваемых городских достопримечательностей возглавляют Кремль и храм Христа Спасителя. Привлекают клиентов сегмента также виды на воду и общие красивые панорамы города.