Строители выезжают на старом заделе
Одобренные до конца февраля кредиты обеспечили спрос в начале весны
Объем ввода жилья в марте 2022 года в Санкт-Петербурге составил около 210,4 тыс. кв. м. Всего к 1 апреля в городе сдано 1,1 млн кв. м, 23 тыс. квартир в 353 домах. Ввод новых жилых домов в Ленинградской области составил 879,1 тыс. кв. м, в том числе 347 тыс. кв. м в многоквартирных домах, 532,1 тыс. кв. м в ИЖС. По данным аналитиков, спрос в марте обеспечили ранее выданные одобрения по ипотечным кредитам.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Больше всего жилья сдано в Приморском районе Санкт-Петербурга. Здесь в марте ввели в эксплуатацию 50,8 тыс. кв. м жилья — 1028 квартир в двух домах. На втором месте Выборгский район, где было сдано 964 квартиры в четырех домах общей площадью 42,7 тыс. кв. м. В Красносельском районе построили 664 квартиры на 40,3 тыс. кв. м.
По словам Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», спрос в марте обеспечили ранее выданные одобрения по ипотечным кредитам (по старым низким ставкам). «К оформлению кредитов по заградительным ставкам в размере 20% люди, конечно, не готовы,— считает эксперт.— Сохранение программы льготной ипотеки на новых условиях — ставка 12% и минимальный размер кредита 12 млн рублей — поддержит активность покупателей в ближайшее время. Такие меры позволят застройщикам предлагать собственные программы субсидирования части кредита, по которым будет ставка около 10% и комфортный ежемесячный платеж. Многие клиенты также ждут изменений критериев по программе семейной ипотеки, скорее всего, они будут объявлены в ближайшие дни».
Виталий Коробов, директор Element Development, обращает внимание, что основной критерий для рынка недвижимости — не просто процентная ставка по ипотеке или лимит кредита, но и уверенность населения в своей платежеспособности. «На данный момент спрогнозировать этот показатель не представляется возможным из-за нестабильной политической и экономической обстановки. После введения заградительных ставок объем ипотечных сделок в объеме продаж большинства застройщиков сократился. Так, например, в нашем проекте в Сестрорецке доля ипотечных сделок в начале года составляла более 80%, в марте этот показатель снизился до 15%»,— отмечает он.
Александр Лелин, генеральный директор компании «Главстрой Санкт-Петербург», говорит, что запланированные в марте объемы были реализованы. «Покупатели были активны,— делится топ-менеджер.— Часть из них вкладывала деньги с целью сохранения средств. Другие спешили воспользоваться низкими ипотечными ставками и заключить сделку по одобренным ранее кредитам».
Алексей Плюта, финансовый директор компании «Мегалит — Охта Групп», прогнозирует, что в ближайшей перспективе при сохранении политико-экономической ситуации вероятно снижение числа сделок на рынке новостроек примерно на 20%. «Потом заработают механизмы поддержки, в том числе — от застройщиков, реализуется отложенный спрос и начнется восстановление,— предполагает эксперт.— При ипотечной ставке 12% годовых обслуживание кредитов для большинства потенциальных заемщиков является довольно трудной задачей».
На фоне высоких ставок и цен на строящуюся недвижимость покупательская активность остается на хорошем уровне, констатирует господин Коробов. «Как долго это продлится, довольно сложно спрогнозировать. Скорее всего, во время майских праздников будет традиционное сезонное снижение. После чего спрос немного вырастет, потому что субсидированная ставка по ипотеке действует до 1 июля»,— заключает эксперт.