«В 2022 году стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре составит 120 тысяч рублей»
Мария Смирнова о повышении себестоимости жилого строительства на Кубани
Рост цен на стройматериалы, повышение ключевой ставки Центробанка, а также ужесточение градостроительных норм увеличили, по словам краснодарских застройщиков, себестоимость возведения жилой недвижимости. При этом рост ипотечных ставок и снижение покупательской способности граждан не дают девелоперам в полной мере перекладывать свои затраты на клиентов. О ситуации на строительном рынке Краснодарского края «Ъ-Кубань» рассказала коммерческий директор СК «Бауинвест» Мария Смирнова.
Коммерческий директор СК «Бауинвест» Мария Смирнова
Фото: предоставлено автором
«На сегодняшний день на строительном рынке Краснодара наблюдается поиск баланса между рентабельностью строительства и доступностью жилья для потребителя. С одной стороны, мы фиксируем рост стоимости стройматериалов, пока не решенный вопрос с импортозамещением, повышение банковских процентов и ужесточение градостроительных норм, с другой — поднятие ипотечных ставок и, как следствие, снижение покупательской способности потенциальных клиентов. Все это, на наш взгляд, приведет к замедлению темпов роста стоимости квадратного метра жилья, но точно не к снижению, поскольку себестоимость строительства остается высокой.
На мой взгляд, в сегодняшних условиях стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре на протяжении всего 2022 года будет составлять в среднем около 120 тыс. руб. за кв. м. Можно ожидать, что девелоперы будут давать привлекательные условия рассрочки и участвовать в субсидировании ипотечных ставок, но не стоит ожидать снижения стоимости квадратного метра.
В марте 2022 года мы отметили незначительный рост цен на недвижимость. Но, на мой взгляд, это не было напрямую связано с началом спецоперации российских войск на Украине. Скорее, это косвенное отражение скачка цен на основные строительные материалы. Так, подорожали арматура, цемент и другое. Сегодня по некоторым позициям цены сбалансировались, но есть материалы, по которым пока нет понимания конечной цены. Также присутствует дефицит импортного оборудования, и пока неясно — есть ли возможность его замещения. Это и является фактором поднятия стоимости квадратного метра».
Читайте нас в Telegram