Снести нельзя реконструировать
Над салоном «Авто-Ревю» вновь нависла угроза демонтажа
Апелляционный суд отменил решение ростовского арбитража, позволявшее владельцам фирмы «Авто-Ревю» избежать сноса здания автосалона Lada на ул. Таганрогской. Ликвидации объекта добиваются власти Ростова, заявившие, что он является самовольной постройкой. Верховный суд РФ еще в 2019 году подтвердил законность требования о сносе автосалона. Однако владельцы «Авто-Ревю» пытаются его сохранить, предлагая ограничиться перестройкой здания.
Владельцы «Авто-ревю» еще могут оттянуть исполнение решения о сносе
Фото: «Ъ-Юг»
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал владельцам ростовской фирмы «Авто-Ревю» в удовлетворении ходатайства об изменении способа исполнения судебного решения о сносе принадлежащего им автосалона Lada. Оспоренное решение было принято Арбитражным судом Ростовской области в январе, оно позволяло предпринимателям избежать сноса автосалона, заменив его реконструкцией здания.
Сноса автосалона Lada на ул. Таганрогской, 211, добивается департамент архитектуры и градостроительства Ростова. Еще в марте 2018 года ведомство обратилось в арбитраж с требованием обязать предпринимателей снести его как самовольную постройку. Суд удовлетворил иск чиновников, потом решение о сносе было поддержано вышестоящими инстанциями, включая Верховный суд РФ.
Однако летом прошлого года владельцы «Авто-Ревю» попросили ростовский арбитражный суд изменить порядок исполнения судебного решения о сносе здания автосалона. Вместо сноса предприниматели предложили провести его реконструкцию. В качестве основания они указали, что демонтировать здание автосалона невозможно без нанесения ущерба соседним строениям.
Суд согласился на реконструкцию и обязал собственников спорного строения в течение одного года привести его в соответствие с «установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории».
Департамент архитектуры и градостроительства Ростова такой исход дела не устроил, и он подал апелляционную жалобу, в которой указал, что замена сноса автосалона на реконструкцию, по сути, является отменой первоначального решения о ликвидации самовольной постройки. В итоге на прошлой неделе
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность требования городских властей о сносе объекта.
Постановление апелляционного суда еще может быть обжаловано в кассационной инстанции. Владельцы «Авто-Ревю» судебные тяжбы относительно автосалона на Таганрогской не комментируют.
По словам партнера адвокатского бюро «Степанов и Аксюк» Алексея Аксюка, при необходимости юристы предпринимателей еще могут найти законный инструментарий, с помощью которого можно оттянуть исполнение решения о сносе автосалона на неопределенное время. «Например, можно оспорить действия судебных приставов и таким образом приостановить исполнительное производство», — говорит Алексей Аксюк.
Как ранее писал «Ъ-Юг», в 2007 году Александр Пятков и его партнер по бизнесу Маркар Хаймахян построили на принадлежащем им земельном участке на улице Таганрогской здание площадью 747 кв. м. Целевым назначением участка являлось ведение садоводства, а объект изначально был зарегистрирован как жилая недвижимость. Потом предприниматели добились изменения разрешенного вида использования земли на размещение мебельных и автомобильных салонов, а строение перевели в категорию нежилых зданий и перерегистрировали как автосалон. Впоследствии он дважды достраивался с увеличением площади, которая к 2016 году была доведена почти до 1,8 тыс. кв. м.
Спустя десять лет после возведения первой постройки автосалон «Авто-Ревю» привлек внимание городского департамента архитектуры и градостроительства, который обратился в арбитражный суд с требованием о признании объекта самовольной постройкой и его сносе. Специалисты ведомства заявили, что объект недвижимости возведен без разрешения властей Ростова.
Ростовская фирма «Авто-Ревю» зарегистрирована в 2003 году, является официальным дилером Lada. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», Маркар Хаймахян и Александр Пятков владеют фирмой в равных долях. В 2021 году ООО «Авто-Ревю» получило 886,5 млн руб. выручки с чистой прибылью 8 млн руб.
Напомним, ранее власти Ростова добились решения о сносе автосалона фирмы «Юг-Моторс» в переулке 1-м Машиностроительном. Этот объект также был признан самовольной постройкой.