Склады готовятся к пустоте
Спрос на эту недвижимость уже скоро снизится
Благодаря достигнутым еще до текущего кризиса договоренностям первый квартал оказался успешным для рынка складской недвижимости: объем сделок на нем превысил показатель прошлого года. Но в ближайшей перспективе ситуация будет безрадостной — консультанты ждут снижения спроса на 40–50%.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Объем поглощения складской недвижимости в первом квартале в Московском регионе составил 297 тыс. кв. м, превысив на 14% показатель за аналогичный период прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank, связывая положительную динамику с отложенным эффектом: заключались сделки, договоренность о которых была достигнута еще в прошлом году. Совокупный объем сделок по итогам года, по прогнозам директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, при этом может составить 1,4–1,6 млн кв. м, сократившись на 40–50% относительно показателя 2021 года — 2,7 млн кв. м.
Наиболее активными арендаторами складских помещений в первом квартале оказались представители онлайн-торговли, на которых пришлось 59% от общего объема сделок по данным Knight Frank.
Еще 20% сформировали дистрибуторы, 9% — логистические компании. По всей видимости, эти сегменты будут сохранять активность и в дальнейшем. «В предыдущие кризисы наиболее устойчиво с точки зрения спроса на склады проявили себя продуктовые ритейлеры, производители и дистрибуторы алкоголя и медикаментов»,— говорит господин Фомиченко. Состояние складского рынка, по его мнению, будет в первую очередь зависеть от реакции на текущую конъюнктуру рынка онлайн-торговли.
На то, что первый квартал оказался сравнительно неплохим для складского рынка, ранее указывали и аналитики «Джонс Лэнг Ласаль», по подсчетам которых в январе—марте объем инвестиций в сегмент достиг 9,5 млрд руб., оказавшись максимальным за последние 8 лет. Но в дальнейшем, по прогнозам компании, активность инвесторов будет сдержанной: большинство игроков приостановили принятие решений до стабилизации ситуации.
Несмотря на это, в Knight Frank пока не ждут существенного падения динамики ввода, предполагая, что в этом году на рынке Московского региона появится 1,6–1,7 млн кв. м новых складов, это выше значения прошлого года. Это может объясняться тем, что значительная часть запланированных объектов на этот год находится в высокой степени готовности. Одновременно средняя вакантность, по прогнозам аналитиков, может увеличиться с 0,8% по итогам прошлого года до 4–5% к концу текущего.
В «Коллиерз Интернешнл» прогнозируют, что в Санкт-Петербурге заявленный показатель ввода в 370 тыс. кв. м может сократиться по итогам года в полтора раза на фоне негативной экономической конъюнктуры — многие объекты в регионе находятся на начальных этапах реализации и относятся к спекулятивным.