Недостроенные дома проблемного ЖК «Анит-Сити» в Краснодаре оценили в 821,5 млн рублей

Имущество ООО «Модуль-инвест» — застройщика проблемного ЖК «Анит-Сити» — оценили в 821,5 млн руб. Самую большую ценность представляет литера 1, стоимость которой составляет 567,5 млн руб. Жилой комплекс элитного класса начали возводить еще в 2009 году, в нем продали три четверти квартир, однако достроены дома так и не были. Ущерб от действий застройщика превысил 500 млн руб., обманутыми признали 300 дольщиков. Эксперты говорят, что, если имущество выставят на торги, продать его за указанную стоимость будет нереально из-за наличия обременений.

Арбитражный управляющий краснодарского ООО «Модуль-Инвест» Малик Байрамбеков опубликовал отчет об оценке имущества банкротящегося предприятия. Об этом говорится в материалах Единого реестра сведений о банкротстве. Речь идет о двух литерах проблемного жилого комплекса «Анит-Сити» и праве аренды на земельные участки под ними.

Общая стоимость имущества оценивается в 821,5 млн руб. Стоимость участков общей площадью 6,5 тыс. кв. м составила 8,1 млн руб. Литеру 1 (степень готовности 73,4%) оценили в 567,5 млн руб., литеру 2 (степень готовности 11,4%) — в 245,8 млн руб. Дата торгов пока не назначена.

Строительство ЖК «Анит-Сити» (два 24-этажных жилых дома с коммерческими площадями на 180 и 240 квартир) по ул. Седина, 131 (квартал, ограниченный улицами Седина, Длинной, Коммунаров и Пашковской) началось в 2009 году. Прежде на этом месте находилась кондитерская фабрика «Анит». Жилой комплекс позиционировался в сегменте элитного класса. Однако строительство остановилось на второй литере, при этом первый жилой дом так и не был полностью готов. Обманутыми, по официальным данным, оказались более 300 дольщиков. При этом продано 100% квартир в первом доме и около 50% во втором. Ущерб от действий застройщика превышает 500 млн руб.

В феврале 2020 года ООО «Модуль-Инвест» было признано несостоятельным. Размер кредиторской задолженности общества превышал 183 млн руб. В декабре 2020 года наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства решил достроить проблемный жилой комплекс за бюджетный счет. Судьбу второго дома планируют решить в 2022 году.

Кроме того, в октябре 2019 года суд приговорил гендиректора ООО «Модуль-Инвест» Олега Георгизова к семи годам лишения свободы и штрафу 1 млн руб. за мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). В мае 2021 года ему ужесточили наказание на шесть месяцев (до семи с половиной лет). Его подельникам Елене Горкавой, Джамбулату Хаджимову, Татьяне Вечерне и Борису Антонину наказание оставлено без изменения. Приговор вступил в законную силу.

Как говорится в отчете ООО «Оценка-Сервис», рынок предложений к продаже земельных участков в Краснодаре является пассивным, ценообразование в этом сегменте рынка — разнообразное, количество предложений к продаже сопоставимых объектов недвижимости достаточное. Средний срок экспозиции объектов — от нескольких месяцев до года.

По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, если имущество выставят на торги, продать его за указанную стоимость практически нереально из-за наличия обременений.

«Затраты на весь проект надо оценивать примерно в 1,5 млрд руб. Если мы говорим о 800 млн руб., в которые оценили имущество, это примерно половина объема потенциальных инвестиций. Если бы не было никаких обременений, я бы оценил эту стоимость как достаточно справедливую и конкурентоспособную. Если бы там не было дольщиков, кто-то мог бы проявить интерес к проекту. Но надо понимать, что в текущих условиях девелоперы не сильно стремятся к новым проектам — все ведут себя осторожно. Так как в ЖК "Анит-Сити" осталась фактически четверть свободных площадей, я не вижу, чтобы экономика проекта могла как-то сложиться. В итоге при текущих условиях аукцион состоится один-два раза и будет отменен из-за отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей».

Алексей Белянин

Читайте нас в Telegram