В «Садах киви» созрели убытки
Суд аннулировал разрешение на строительство гостиничного комплекса в Адлере
Вступило в силу решение Арбитражного суда Краснодарского края о признании недействительным разрешения на строительство малоэтажного комплекса гостиниц «Сады киви» в Адлере. Суд согласился с доводами прокуратуры о том, что объект возводится с нарушением градостроительных норм. Партнером проекта выступает компания, связанная с крупным российским девелопером Виктором Лабуздко. Застройщик, оценивший свои убытки от простоя в 240 млн руб., намерен добиваться возобновления строительства.
Прокурор считает, что «Сады киви» не вписываются в территориальное планирование города-курорта
Фото: «Ъ-Юг»
Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд (15-й ААС) отказал сочинской компании «Сады киви», которая просила отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края о признании недействительным разрешения на строительство малоэтажного комплекса гостиниц в Адлере. Апелляционное определение опубликовано на сайте 15-го ААС.
Как следует из документа, инициатива отзыва разрешения, выданного мэрией в 2020 году, исходила от прокурора Сочи Вячеслава Овечкина, который заявил о том, что выступает в защиту интересов РФ. В своем обращении в суд прокурор сослался на документы территориального планирования города-курорта, согласно которым застраиваемый участок отнесен к проектируемой функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования.
Также господин Овечкин указал на то, что комплекс «Сады киви» строится в зоне шумового воздействия аэропорта Адлер и в охранной зоне инфраструктурных объектов, где возведение жилых и гостиничных зданий недопустимо.
В свою очередь, ООО «Сады киви» настаивало на том, что градостроительные нормы в проекте не нарушаются. Однако Арбитражный суд Краснодарского края, изучив доводы сторон, признал правоту прокуратуры и аннулировал разрешение.
ООО «Сады киви» является застройщиком малоэтажного комплекса апартаментного типа «Лазурный берег — Сады киви», расположенного в Адлере в устье реки Хероты, в одном квартале от берега моря. Участок, на котором раньше располагалась плантация киви, находился в пользовании Всероссийского института растениеводства им. Вавилова, затем право аренды участка перешло к компании «Сады киви», которая начала возведение девяти зданий высотой до трех этажей. Партнером проекта выступает фирма «Стройуниверсал» (информация об этом размещена на ее сайте), одним из учредителей которой является Виктор Лабуздко, бенефициар холдинга MR Group (портфель девелопера включает проекты общей площадью 7 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Сочи). ООО «Стройуниверсал» связано с ООО «Сады киви» через еще одного соучредителя, Дмитрия Воробьева.
После обращения прокурора Вячеслава Овечкина в суд строительные работы в «Садах киви» прекратились, готовность объекта сейчас составляет 85%. Застройщик уже насчитал более 240 млн руб. убытков от простоя, общий объем вложений в проект превысил 1,5 млрд руб. Отказываться от своих планов инвестор не намерен.
«Компания “Сады киви” полностью уверена в своей правоте, поэтому мы оспариваем и будем дальше оспаривать все решения судов, с которыми не согласны», — заявил «Ъ-Юг» один из руководителей проекта на условиях анонимности.
Опрошенные «Ъ-Юг» юристы оценивают шансы ООО «Сады киви» на обжалование принятых судебных актов как невысокие. Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин полагает, что участок, на котором шло строительство гостиничного комплекса, не подходит для объектов рекреационного характера. «Суд согласился с доводами прокурора о недопустимости расположения гостиничного комплекса в зоне шумового воздействия аэропорта и в санитарно-защитной зоне производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов», — пояснил Василий Малинин.
Он также отметил, что, как следует из судебного акта, застройщик не имеет необходимых для строительства документов, в том числе заключения государственной экологической экспертизы, согласия собственника земельного участка на возведение капитальных объектов и др. «Перед началом строительства застройщик должен был провести обширную работу по согласованию строительства, однако суды установили, что компания “Сады киви” не выполнила многие действия, поэтому оснований для выдачи разрешения на строительство в принципе не имелось», — резюмировал эксперт.