Застройщики хотят легко отделаться
Почему девелоперы стали чаще предлагать жилье без ремонта
Столичные застройщики сокращают предложение квартир с отделкой. Их продажи остановили несколько компаний. Другие застройщики признались, что найти жилье с чистовым ремонтом можно не в каждом ЖК. Хотя, по данным аналитиков, спрос на квартиры с отделкой и раньше в два раза превышал предложение. В чем причина такой ситуации? И восстановится ли рынок? Разбирался Даниил Бабкин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Ситуация с предложениями квартир с отделкой складывалась не в пользу покупателей и до этого. По данным ВЦИОМа, на конец 2021 года почти 80% приобретателей новостроек мечтали о жилье с ремонтом. Но получить его могла только половина из них: больше на рынке не было. Вместе с аппетитами покупателей росли и цены. Квадратный метр в готовых квартирах сначала стоил на 15 тыс. руб. дороже, чем в помещениях без отделки. В нынешнем апреле разница дошла до 30 тыс. А потом некоторые москвичи стали слышать от застройщиков такие ответы:
— У нас остались варианты только без отделки. Студии начинаются от 22 кв. м, стоимость 3 млн 857 тыс. руб. Однокомнатная. Самое выгодное предложение — 33 кв. м за 5 млн 327 тыс. руб.
— С отделкой распроданы, что ли?
— Убрали полностью. Чтобы все достроить, чтобы материалов хватило.
Подобные объяснения прозвучали от нескольких довольно крупных застройщиков. И даже лидеры рынка признавались: квартиры с отделкой в продаже есть, но не во всех ЖК. Март и вовсе объединил девелоперов и клиентов в страхе перед ремонтом: за месяц отделочные материалы подорожали минимум на треть, некоторые оказались в дефиците. Так что покупать апартаменты в новостройке как с отделкой, так и без — не самое разумное решение, считает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев:
«Отделка не такая, чтобы можно было в таких квартирах жить — что называется, наслаждаться жизнью. Уровень муниципальный. Не надо забывать, что минимум 20% стоимости жилья вы потратите на эти ремонтные работы. А с учетом мебели и всего прочего и все 30%. Есть смысл все-таки переключиться на вторичку, поскольку она не так быстро возрастает в цене, как первичка. Если нынешние тенденции будут сохраняться еще какое-то время, любая стройка у нас станет как лотерея».
Эксперты шутят, что рынок квартир с чистовой отделкой, помимо прочего, сейчас буквально зачищен. Все потому, что месяц назад на фоне повышения ключевой ставки москвичи массово скупали жилье — спрос тогда вырос в полтора раза. Сейчас ажиотаж спал, а покупкой жилой недвижимости начали интересоваться те, кто ищет объекты для инвестиций. Им беспокоиться о ремонте не стоит, говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
«У меня складывается впечатление, что в этот непростой момент большинство покупателей первичного жилья на самом деле вкладываются для того, чтобы сберечь капиталы.
Если они берут недвижимость с точки зрения сбережения средств, то отделка уже не имеет значения. Тут квадратные метры, бетон, кирпичи важнее, чем элементы декора. Они устаревают очень быстро и в целом не являются самим инструментарием».
Тем же, кто в нынешнее время решился на переезд в новостройку, эксперты советуют подумать дважды. Причем второй раз — о ремонте в нынешней квартире.