Ипотеке подбирают «вторые руки»
Выгодно ли банкам сохранять старые условия по кредитам для нового покупателя жилья
Риелторы выступили за продажу ипотечных квартир с сохранением прежней ставки для нового покупателя. Инициативу федеральная компания «Этажи» направила в правительство и Центробанк, пишут «Известия». Распространить такую практику предлагается на сделки с вторичным жильем. В подобных случаях банк, как правило, выдает покупателю новый заем — на актуальных условиях. Сейчас для «вторички» это около 18-24% годовых.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
А льготную ипотеку на квартиру в новостройке, по данным риелторов, можно взять под 12%. Сделка в таком случае оказывается невыгодной. Это беспокоит участников рынка, на фоне общего падения спроса на вторичные квартиры. В апреле по отношению к февралю он снизился на 70%, что эксперты считают критичным показателем.
Новая инициатива могла бы исправить ситуацию, но банкам эта схема, вероятно, не понравится. Так считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов: «С точки зрения непосредственно рынка недвижимости, идея, конечно, хорошая, правильная. Правда, идея не нова — никакого специального юридического механизма она в себе не содержит.
Возможность подобных операций прописана в Гражданском кодексе. Но для рынка это правильная и хорошая мысль. Ипотека и подразумевает активное участие в этом процессе финансовых институтов. Боюсь только, что это все и останется на уровне идеи — маловероятно, что банки ее примут как рабочую версию дальнейшего построения своей деятельности в части ипотеки просто потому, что существуют определенные условия, на которых они кредитуют заемщиков.
Казалось бы, да, на первый взгляд, это элементарно — одного как репку выдернул, а другого, наоборот, посадил. Но не все так легко и просто».
Как сообщают «Известия», в ЦБ обещали рассмотреть предложенную инициативу. Если идею не менять ставку по ипотеке при продаже в кредит вторичного жилья власти все же одобрят, банкам придется проявить гибкость, отмечает руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин.
По его мнению, при определенных условиях такая схема может оказаться выгодной как для покупателей квартир, так и для кредитных организаций: «При реализации такой схемы для банков, пожалуй, наверное, решающим фактором будет качество нового заемщика, потому что они должны понимать, что новый заемщик, который войдет в строй вместо старого, будет способен платить, причем в новых экономических условиях.
Если новый получатель кредита будет надежным, то и банк сможет сохранить ему низкую процентную ставку».
На начало 2022 года уровень просрочки по ипотечным кредитам был небольшим — менее 1%. В абсолютном выражении он, по данным ЦБ, составлял около 60-ти миллиардов рублей. Многие эксперты, однако, опасаются, что на фоне экономической неопределенности и текущих высоких ставок по ипотеке эти показатели могут заметно вырасти.