Меньших стало больше
За три года в Екатеринбурге предложение студий выросло на 793%
В Екатеринбурге за несколько лет сформировалась тенденция сокращения средней площади квартир в новостройках. Заметное уменьшение метражей участники рынка фиксировали в 2014 году и в 2020 году. По мнению экспертов, к уменьшению квартир девелоперов подталкивает снижение платежеспособного спроса населения. По сравнению с 2019 годом в апреле 2022 года количество студий, находящихся в продаже, выросло почти в 8 раз.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Средняя площадь квартир, предлагаемых к продаже в Екатеринбурге, за последние годы уменьшилась за счет роста предложения малогабаритного жилья. По данным «Авито Недвижимость», в апреле 2022 года в сравнении с апрелем 2019 года количество выставленных на продажу студий выросло практически в 8 раз.
Так, по данным сервиса, количество «однушек» за три года выросло на 321% (спрос на них вырос на 138%), «двушек» — на 365% (спрос на 191%), а количество студий на рынке выросло на 793% (спрос поднялся на 247%). Скачок по предложению аналитики «Авито Недвижимости» объясняют тем, что застройщики стали выводить на рынок больше студий. Этот тип квартир в последние годы получил популярность по всей стране из-за своей доступности.
Как рассказал «Ъ-Урал» руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов, сокращение средней площади квартир в продаже характерно в целом для рынка (в том числе за счет увеличения доли квартир с меньшим количеством комнат). Так, в апреле 2019 года средняя площадь квартиры, выставленной на продажу на первичном рынке Екатеринбурга, составила 57,4 кв. м, в апреле 2021 года — 42,8 кв. м. «Сейчас показатель вновь увеличился — 52,6 кв. м, но связано это с тем, что во время повышенного спроса в конце февраля — начале марта из продажи уходили, в первую очередь, самые доступные (а значит, самые компактные) лоты, а остались в продаже квартиры большей площади»,— рассказал Алексей Попов.
Господин Попов считает, что к уменьшению площадей девелоперов подталкивает снижение платежеспособного спроса населения.
«Заметное сокращение метражей наблюдается после кризиса 2014 года. В 2020 году на фоне стремительного роста цен застройщики вновь стали предлагать более компактные планировки, чтобы не потерять клиентов. Вывод в продажу компактных студий и однокомнатных квартир позволяет снизить общий бюджет покупки, а это самый простой вариант компенсировать произошедший рост цен и последующее замедление спроса»,— полагает Алексей Попов.
По словам экспертов, снижение площади происходит за счет сокращения размеров спален, совмещения кухни с гостиной, отсутствия лоджий. «На более длительном отрезке (10 лет и более) играет свою роль и изменения в демографическом поведении. Молодое поколение позже обзаводится семьями, раньше съезжает от родителей, увеличивается число тех, кто “живет и работает на два города”. Потребность в компактных квартирах растет еще и по этим причинам»,— пояснил господин Попов.
По данным исследования руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в строящемся в Екатеринбурге жилье 56% занимают однокомнатные квартиры и студии, на двухкомнатные приходится 31%, «трешки» занимают 12%, четырехкомнатные — 1%.
«Российский рынок жилья не соответствует качественной формуле: “1 человек = 1 комната”. Недостаток дешевых ипотечных денег будет сильнее корректировать спрос в низкобюджетном секторе»,— говорится в исследовании УПН.
Что касается стоимости жилья, то на фоне общего роста цен на новостройки (на 29% за год и на 74% по сравнению с 2019 годом), малогабаритное жилье, представленное в основном студиями и однокомнатными квартирами, становится наиболее привлекательным вариантом для покупателей, отмечают в «Авито».
По данным сервиса, за три года средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире выросла на 65% и на середину апреля составила 122,1 тыс. руб. Студии за этот же период времени выросли в цене на 69%, 1 кв. м в среднем стоит 113,2 тыс. руб.
«Застройщикам продавать такое жилье выгодно, так как цена за квадратный метр у него оказывается выше, чем у более просторных объектов того же класса. Тем не менее, студии остаются привлекательным объектом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, но планирует приобрести собственное жилье, а также для тех, кто покупает ее для сдачи в аренду»,— резюмировали в «Авито Недвижимость».