В Екатеринбурге до 2030 года планируют реконструировать и модернизировать 28 существующих деловых центров и построить восемь новых. Об этом на комиссии по экономическому развитию и инвестициям гордумы рассказал председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
По его словам, на сегодняшний день в городе работает 102 деловых центра общей площадью 1,2 млн кв. м. По прогнозам, в четвертом квартале 2022 года должны будут построить еще одно офисное здание на ул. Библиотечной, 45 общей площадью 11,5 тыс. кв. м. «Бум строительства деловых центров в Екатеринбурге был зафиксирован с 2005 по 2019 годы»,— отметил господин Афанасьев. Так, с 2005 по 2010 было введено 34 деловых центра, с 2011 по 2015 – 32, с 2006 по 2019 — три деловых центра.
В городе отмечается сокращение вакантных площадей. Например, в офисных центрах классе А вакантными остаются 18% площадей, в классе В – 8%, В+ – 2,5%. Согласно данным на 1 апреля, международные резиденты занимают по 22% площадей в центрах класса А и В+, 4% располагаются в помещениях класса В и 2% – С. Большая часть федеральных резидентов (30%) занимает офисы В+, 28% — А, 18% — В и 13% — С.
Господин Афанасьев отметил, что в 2021 году в сегменте офисной недвижимости выросла арендная ставка. Так, по классу А в 2020 году она составляла 1 570 руб., в 2021 — 1 690. По классу В за год ставка выросла с 1010 руб. до 1050 руб., классу В с 800 руб. до 950 руб., классу С с 530 руб. до 540 руб.
«Наблюдается снижение предложения на рынке офисной недвижимости в связи с незначительным вводом деловых центров. Увеличение стоимости содержания и эксплуатации объектов. Прогнозирует сохранение арендных ставок по всем классам офисной недвижимости и уменьшение предложений по вакантным площадям по всем классам, переориентация арендаторов на более дешевые классы офисной недвижимости»,— резюмировал Максим Афанасьев.
Ранее эксперты рынка офисной недвижимости прогнозировали рост арендных ставок.
