ОАЭ и самый космополитичный эмират страны — Дубай — прельщают жителей постсоветского пространства. Здесь привыкшие к постоянным дождям и долгой зиме россияне и граждане других стран СНГ наслаждаются вечным летом, жарким климатом, теплым морем и высоким уровнем местного сервиса. Многим это нравится настолько, что они приобретают в Эмиратах недвижимость. Страна предлагает выгодные условия покупки и возможность получить вид на жительство — последний фактор для большинства является решающим.

Старший консультант агентства элитной недвижимости Ах Capital Арам Григорян рассказал нам подробнее о таком явлении, как русские в Дубае, где именно они предпочитают селиться и чем руководствуются при выборе жилья.

Содержание

• О наших соотечественниках, покупающих жилье в ОАЭ и Дубае
• Рост спроса со стороны россиян
• Любимые районы русских в Дубае
• Типы недвижимости, которые выбирают россияне
• Главный фактор при выборе жилья
• Самый востребованный эмират
• Спрос на жилую и коммерческую недвижимость

О наших соотечественниках, покупающих жилье в ОАЭ и Дубае

Жилье чаще приобретают пары в возрасте 30-60 лет, преимущественно от 35 до 45 лет. Обычно они совмещают несколько целей: хотят иметь возможность сдавать недвижимость и какое-то время в году там жить. Еще один запрос, который часто поступает к нам, — это покупка жилья исключительно в качестве вложения средств, то есть, для сдачи в аренду. Доля тех, кто собирается переехать в ОАЭ и проживать здесь постоянно, — не более 20–30%. Основная задача для многих — инвестиция.

Эти показатели не менялись с момента прихода граждан СНГ на рынок недвижимости Эмиратов. Единственное — года два-три назад появились довольно бюджетные, но интересные предложения в хороших районах, и многие стали чаще приобретать жилье именно здесь с целью вложения средств. Цена недвижимости в Дубае варьируется в зависимости от зоны.

Рост спроса со стороны россиян

В связи с последними событиями наблюдается увеличение спроса со стороны россиян и граждан других стран СНГ примерно на 15–20%. Важно уточнить, что более востребована сейчас готовая недвижимость — клиенты рассматривают предложения от застройщиков, преимущественно в уже завершенных зданиях или на вторичном рынке. Строящееся жилье также популярно, но в этом секторе спрос вырос примерно на 10%, поскольку клиенты таким образом просто стремятся сохранить и защитить свои сбережения. А готовую недвижимость ищут, как правило, те, кто готов к переезду, при этом их привлекает опция получения визы резидента.

Любимые районы русских в Дубае

Русские всегда предпочитали районы Dubai Marina и Palm Jumeirah. Сейчас популярность также набирают Business Bay, Downtown и Dubai Hills. Как правило, первый вопрос, который нам задают, — насколько далеко от моря расположено жилье? К тому же сейчас клиенты заинтересованы в объектах, находящихся на территории хороших комьюнити: в том же Dubai Hills или Damac Hills.

Типы недвижимости, которые выбирают россияне

По моему опыту, клиенты из России и стран СНГ чаще ищут квартиры с одной — максимум двумя спальнями. Апартаменты-студии оказываются не самым популярным вариантом, как и квартиры с тремя и более спальнями — такие заявки я получаю редко. Некоторые хотят иметь рядом хороший бассейн и тренажерный зал, многие интересуются развитой инфраструктурой. В моду начинают входить закрытые комьюнити. Если объект расположен не у моря, то иммигранты с постсоветского пространства все равно хотят жить рядом с каким-нибудь водоемом: даже жилье у каналов оказывается привлекательным — так случилось, например, с районом Business Bay.

Сама концепция жизни в комьюнити, если урбанизация хорошая и закрытая, но отдаленная, не подходит нашим соотечественникам. Это может быть актуально, когда клиенты планируют переезжать в Дубай на постоянное жительство. В этом случае разговор идет о таунхаусах и виллах — покупателям хочется чего-то более просторного, даже если район будет несколько удален от центра города и побережья.

Главный фактор при выборе жилья

Основным фактором при поиске недвижимости для жителей стран СНГ является близость к морю — часто именно это становится причиной выбора в пользу ОАЭ. Сейчас популярностью пользуется также жилье, на территории района которого есть Crystal Lagoons — водоемы, которые напоминают море. Тем не менее есть много хороших проектов не на побережье, к которым экспаты из стран бывшего СССР сейчас начали привыкать. Во-первых, цены объектов на этих территориях ниже. Во-вторых, у моря сейчас почти нет предложений, особенно это касается готового жилья от девелопера, а те объекты, которые удается найти, стоят дорого.

Самый востребованный эмират

Наиболее востребованным эмиратом был и остается Дубай. Именно этот город обходит другие как в вопросах инвестиций, так и с точки зрения туризма. Однако спрос на прибрежные эмираты, где возвели несколько комплексов с достойной стоимостью, тоже есть. Некоторые выходцы из стран бывшего СССР предпочитают также Абу-Даби, но Дубай все равно остается лидером спроса.

Спрос на жилую и коммерческую недвижимость

Наиболее популярной среди граждан стран СНГ является жилая недвижимость: ее соотношение в сделках купли-продажи по сравнению с коммерческой — примерно 90% к 10%. Также активно приобретаются отельные номера.

Если вы тоже хотите стать обладателем недвижимости в Дубае, специалисты агентства Ax Capital обеспечат вас необходимой информацией, помогут не ошибиться с выбором и поддержат на всех этапах сделки.