«Охта Групп» получит этажи за «Новую Швейцарию»
За финансирование достройки проблемного ЖК власти Ленобласти разрешили застройщику построить более высокие здания в Новосаратовке
Правительство Ленинградской области подписало соглашение с компанией «Охта Групп» о финансировании завершения строительства ЖК «Новая Швейцария» во Всеволожске в размере 150 млн рублей. За это «Охта Групп» получила возможность реализовать застройку до 18 этажей в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти, где построить высотки разрешили и другим донорам — компаниям Setl Group и ЦДС.
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Фотография 2020 года. Долгострой ЖК «Новая Швейцария» во Всеволожске
Фото: https://yandex.ru / maps /
Возобновить строительство ЖК «Новая Швейцария», готовность которого в данный момент составляет 70%, строители планируют после майских праздников, сообщает технический заказчик АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области». Квартир не дождались 119 дольщиков комплекса, сдать который должны были в 2017 году. В марте 2018 года застройщик объекта ООО «Оникс», одним из учредителей которого является бывший депутат областного ЗакСа Юрий Голиков, было ликвидировано.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Оникс» было зарегистрировано в Санкт-Петербурге 14 августа 2002 года. В марте 2018 года организация ликвидирована. Один из ее учредителей, Юрий Голиков (доля в организации 34%), депутат Законодательного собрания Ленобласти с 2016 до 2021 года от ЛДПР, был арестован в феврале 2021 года по ст. 30 ч. 3, ст. 159 ч. 4 УК РФ — подозрение в мошенничестве в особо крупных размерах. В настоящее время господин Голиков находится под следствием. По данным Петроградского районного суда Санкт-Петербурга, очередное заседание суда по его делу назначено на 21 апреля 2022 года.
За финансирование завершения «Новой Швейцарии» инвестор «Охта Групп» получил разрешение от властей региона реализовать доминантную застройку до 18 этажей на 20% территории в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти. Архитектурно-градостроительные решения двух участков площадью 60,4 га, где планируется поселить 15 тыс. человек, инвестор представил на Градостроительном совете Ленобласти в ноябре 2021 года. В квартале построят детские сады на 950 мест, школу на 1350 мест, спортивный объект, скверы и бульвары.
В Ленинградской области Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) этажность ограничена девятью этажами в сельских поселениях, двенадцатью — в городских. В РНГП предусмотрена возможность отклонений от предельной этажности — так называемая доминантная застройка квартала. Она не может составлять более 20% площади квартала в целом. Отклонения предоставляются инвесторам при завершении строительства проблемных объектов в рамках областного закона № 107-оз.
Возведением жилья в Новосаратовке занимаются сразу несколько девелоперов. Группа «ЦДС» реализует здесь масштабный проект «ЦДС Новосаратовка» на территории 700 га. Сегодня компания возводит первый ЖК «Город Первых» в рамках будущего города-спутника. На территории 56 га будут построены 550 тыс. кв. м жилья, школа на 1375 учеников, три детских сада на 870 мест, наземные паркинги и пожарную часть. Еще один участок в Новосаратовке осваивает Setl Group, купившая в данной локации землю площадью 40 га летом 2021 года (см. «Ъ-СПб» от 01.07.2021).
Обе компании выступают финансовыми донорами в завершении четырех домов проблемного ЖК «Черничная поляна» в поселке Юкки Ленинградской области. Setl Group профинансировала достройку 9-го и 12-го корпусов ЖК, а ЦДС — 10-й и 11-й. Сдачу домов здесь ждут более 230 обманутых дольщиков. Источник в областной администрации рассказал «Ъ-СПб», что объем инвестиций в достройку комплекса у ЦДС составил более 326 млн рублей, у Setl Group — 360 млн.
За вложенные инвестиции застройщики получили «льготные условия в части нормативов градостроительного проектирования в своих проектах», говорят в АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области», а именно возможность повысить этажность своих строящихся домов в Новосаратовке. В пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти пояснили, что в октябре 2021 года Градсовет утвердил Setl Group отклонения этажности в квартала 05–09 Новосаратовки. Высотность от 8 до 23 этажей распределена в пропорциях: 12-этажных жилых секций на застраиваемой территории должно быть не менее 30%, 23-этажных корпусов — не более 20%. Высотки до 23 этажей в Новосаратовке появятся и в проекте «ЦДС». Этой компании разрешено застроить свой квартал в следующих пропорциях: 30% составят 9–12-этажные здания, 20% — 14–15-этажные здания, 30% — 16–18-этажные здания, 20% — 19–23-этажные здания.
Однако упомянутые застройщики пока не спешат использовать согласованные преференции. По словам Михаила Ривлина, заместителя председателя правления «Охта Групп», на участках компании в Новосаратовке сейчас идет разработка ППТ, согласовать ее планируется к концу года. «Реализация проекта начнется в следующем году»,— комментирует господин Ривлин. В пресс-службе Setl Group «Ъ-СПб» сказали, что движения по проекту в Новосаратовке пока нет.
Михаил Бурмистров, генеральный директор «Infoline-Аналитики», полагает, что основная проблема Новосаратовки — транспортная доступность. Единственная дорога сюда сегодня ведет через Октябрьскую набережную, которая переходит в дорогу Санкт-Петербург — поселок имени Свердлова — Всеволожск. «Еще до ввода первых корпусов ЖК "Город первых" ЦДС эта магистраль характеризуется высокой загруженностью,— обращает внимание аналитик.— Перспективные планы расшивки узких мест формируются: например, расширение до четырех полос участка от КАД до поселка Красная Заря или строительство дороги между Октябрьской набережной и Мурманским шоссе, которую проектирует ЦДС, но фактически работы еще не ведутся, а без понимания ситуации с транспортной инфраструктурой реализация проектов выглядит рискованной».