Для госкомпании готовят льготы в Башкирии

Правительство Башкирии подготовило законопроект, который должен простимулировать АО «Дом.рф» (принадлежит Росимуществу) инвестировать в строительство арендных домов в Уфе. Власти предлагают не взимать налог на имущество с квартир, которые закрытые паевые инвестиционные фонды будут сдавать в аренду физлицам. Налоговую льготу в начале апреля обсуждали генеральный директор АО «Дом.рф» Виталий Мутко и премьер-министр Башкирии Андрей Назаров. Уфимские застройщики рассказали «Ъ», что «Дом.рф» готов выкупить у них около 200 квартир для сдачи в аренду. Опрошенные «Ъ» эксперты разошлись в оценке перспектив строительства арендного жилья.

Правительство Башкирии предложило освободить от налога на имущество компании, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами, которые специализируются на арендном жилье. Льгота коснется квартир, на которые заключены договоры аренды с физлицами, следует из проекта закона, опубликованного на портале по подготовке нормативных правовых актов для проведения публичных обсуждений. Мнение о законопроекте можно высказать до 21 апреля. Планируется, что изменения вступят в силу в текущем году. Сегодня налоговая ставка установлена в размере 2,2%.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, необходимость предоставления льготы обсуждалась 1 апреля на совещании генерального директора АО «Дом.рф» Виталия Мутко с премьер-министром Башкирии Андреем Назаровым. Эта мера, отмечают в правительстве региона, создаст «конкурентоспособные и качественные предложения» на рынке арендного жилья Башкирии, а участие «Дом.рф» будет экономически эффективным. Налоговая льгота «существенно увеличит привлекательность арендного жилья, являющегося доступной альтернативой ипотеке, неподъемной для большинства граждан», и создаст условия для экономического роста региона «посредством поддержки трудовой мобильности населения, что в конечном итоге положительно скажется на инвестиционной привлекательности», говорится в документе.

Арендный дом — новый тип жилья. Жители арендуют квартиру не у частника, а у организации. Квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой.

Сегодня в Башкирии нет «цивилизованного» рынка арендного жилья, отмечается в проекте, а предложения по аренде через закрытые паевые инвестиционные фонды отсутствуют ввиду невозможности их формирования по рыночным ценам. По мнению авторов законопроекта, отсутствие интереса со стороны инвесторов вызвано действующим налогом на имущество организаций.

Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Егор Родин сообщил «Ъ», что «Дом.рф» выделит застройщикам, желающим участвовать в программе, льготное финансирование, а по окончании строительства выкупит дом по цене «несколько ниже рыночной» для сдачи его в аренду. Застройщики, отметил он, получат возможность продать весь дом одномоментно. По его словам, сейчас проводится работа среди участников рынка, чтобы они приняли участие в программе.

«Мы думаем, что до конца июня законопроект будет принят, после этого мы начнем мероприятия по реализации программы. Такой вид аренды обладает рядом преимуществ по сравнению с существующим рынком арендного жилья. Граждане получат уверенность, что жилье застраховано от рисков, в отличие от съема жилья у собственников, когда в любой момент могут измениться условия, что позволит избежать случаев мошенничества», — отметил господин Родин, подчеркнув, что в таких домах стоимость аренды будет не выше рыночной.

В пресс-службе Ассоциации застройщиков Башкирии (входит 31 крупный застройщик региона) «Ъ» сообщили, что «Дом.рф» готов рассмотреть покупку 150-200 квартир в центре Уфы с отделкой и меблировкой. «На сегодняшний день Ассоциация застройщиков проводит опрос среди членов организации на тему арендного жилья. Ведется работа по сбору анализа данных для составления целостной картины настроений застройщиков к новой модели арендных отношений, разработанной «Дом.рф»», — добавили в организации.

Заместитель директора подразделения «Арендное жилье» «Дом.рф» Эльдар Асадуллаев подтвердил, что госкомпания «готова рассмотреть» покупку около 200 квартир в Уфе. «При наличии запроса со стороны крупных компаний или региона возможно создание арендных домов и в других локациях»,— отметил господин Асадуллаев. Он добавил, что, помимо налоговой льготы, интерес инвесторов к строительству арендного жилья может простимулировать «механизм передачи земельных участков через признание проекта масштабным в рамках региональной инвестиционной программы».

«Этот механизм позволяет снижать себестоимость строительства и повышает привлекательность проектов наемного жилья. Подобные законы уже приняты в Тюменской и Иркутской областях»,— пояснил собеседник.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева скептически относится к идее строительства арендных домов. «Рынок аренды у нас сформирован, недостатка объектов на нем нет. С другой стороны, у застройщиков нет недостатка в покупателях квартир. Поэтому в Уфе идея строительства жилья под аренду кажется экономически нецелесообразной. Мы неоднократно обсуждали это на круглых столах с городскими властями», — прокомментировала эксперт.

Руководитель ипотечного бюро Камила Фазлыева считает, что сама идея арендного жилья хорошая и конкурентоспособная. «Несомненно, в правильном исполнении при продуманном комплексном подходе эта программа будет пользоваться популярностью. Хочется надеяться на компетентный подход исполнителей. В отличие от Москвы, где «Дом.рф» реализовал достаточно дорогие проекты в центре города, в регионах это должны быть объекты эконом-класса», — отметила госпожа Фазлыева.

Влада Шипилова