Заместитель генерального директора ООО «ВКБ-Новостройки» Марина Караулова о динамике ввода жилья, конкурентных преимуществах застройщика и уникальной программе ипотечного кредитования

— Какова динамика возводимого вашей компанией жилья в 2020–2021 годах? Какие объемы жилья планируется возвести в 2022 году? Изменились ли они?

— ООО «ВКБ-Новостройки» традиционно занимает лидирующие позиции в федеральных рейтингах по объему ввода жилья в эксплуатацию и уверенно входит в топ-5 РФ по этому показателю. Из года в год объемы строительства и введенного в эксплуатацию жилья растут. Так, в 2020 году мы сдали 483 224 кв. м, из которых 345 728 кв. м было построено в Краснодарском крае и 137 496 кв. м — в Ростовской области. В 2021 году всего было сдано 591 014 кв. м жилья. Из них в Краснодарском крае возведено 476 272 кв. м, а в Ростовской области — 114 742 кв. м.

За 2022 год «ВКБ-Новостройки» планируют ввести в эксплуатацию 531 780 кв. м жилья. Мы нацелены удерживать темпы строительства в рамках предыдущих лет!

— Как повлиял на деятельность компании рост цен на стройматериалы, высокая ставка по кредитам и возросшая ставка ипотечного кредитования?

— За последние пару месяцев действительно произошел резкий скачок цен на строительные и отделочные материалы, что сильно сказывается на себестоимости строительства. Однако «ВКБ-Новостройки» входят в топ-5 застройщиков России по вводу жилья — напомню, за прошлый год мы сдали в эксплуатацию 591 014 кв. м жилья. Именно благодаря таким большим объемам строительства мы выстроили долгосрочные цепочки связей с партнерами-поставщиками и заводами-производителями строительных материалов и комплектующих, которые обеспечивают запасы сырья и позволяют нам, как минимум в весенний период, работать с минимальным увеличением цен.

Что касается кредитования, ключевая ставка уже снизилась с 20 до 17%, и мы ожидаем дальнейшего ее снижения. Но чтобы для наших клиентов покупка квартиры была посильной уже сейчас, «ВКБ-Новостройки» подготовило к запуску уникальную программу ипотечного кредитования — «ВАУ! ВКБ-Ипотека», в рамках которой участники программы смогут выбирать для себя комфортный ежемесячный платеж и снизить ставку кредитования.

— Насколько успешно складывается сотрудничество с банками? Как обстоят дела в рамках проектного финансирования?

— У нас сложились многолетние деловые отношения с банками-партнерами. Благодаря большим объемам продаж и наличию льготных программ для менее обеспеченных слоев населения (студенты, пенсионеры и молодые семьи) мы получаем персональные предложения от банков, которые позволяют снизить ставки по ипотеке для наших покупателей. При этом, конечно, нужно отметить, что текущая процентная ставка по ипотеке, даже с господдержкой, не позволяет приобрести квартиру среднестатистической семье, проживающей на юге России. Это связано с тем, что ежемесячный платеж, который семья должна вносить в погашение кредита, сегодня значительно превышает размер допустимой суммы, обеспечивающей комфортный для покупателей прожиточный минимум. Мы очень надеемся, что в ближайшее время ставка все-таки будет снижаться!

Что касается проектного финансирования, ежегодно предприятия партнеры «ВКБ-Новостройки» открывают 40–45 кредитных линий на финансирование строительства жилой недвижимости. Учитывая большой объем строительства, а также стабильное финансовое состояние компаний-застройщиков, банки-партнеры оперативно одобряют кредитные линии на максимально выгодных условиях.

— Планировкам каких квартир отдают предпочтение покупатели? Уменьшилась ли площадь приобретаемого жилья?

— В целом весь ассортимент квартир ООО «ВКБ-Новостройки» пользуется популярностью у покупателей. Все зависит скорее от целей и потребностей каждого клиента. Например, для проживания студентов во время прохождения обучения в вузах Краснодара и Ростова чаще выбирают студии и однокомнатные квартиры.

Кстати, в «ВКБ-Новостройках» действует льготная программа покупки квартиры для студентов и абитуриентов. Ее условия как раз и распространяются на студии, однокомнатные и евродвухкомнатные квартиры и позволяют буквально каждому приобрести собственное жилье. Действует похожая программа и для пенсионеров, по ней можно выбрать квартиру любой площади и планировки.

Также небольшие квартиры любят покупать для инвестирования — их проще сдать в аренду, а вложение окупится быстрее. Тем более что практически все квартиры у застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки» имеют готовый ремонт, сантехнику и даже электроплиту.

Очень популярны у наших покупателей квартиры на черноморском побережье. Если семья покупает квартиру для отдыха на юге (у нас более 40% покупателей квартир — жители дальних регионов России), обычно выбирают планировки относительно небольшой площади. Кстати, с 2021 года мы выполняем улучшенную отделку квартир, что включает в себя укладку плитки в ванных комнатах и санузле, установку межкомнатных дверей евродизайна, установку сплит-систем, витражное остекление лоджий.

Семьи с детьми выбирают квартиры побольше — это просторные двухкомнатные и трехкомнатные, а также евротрехкомнатные планировки. Благодаря семейной ипотеке, материнскому капиталу и конкурентным ценам у застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки» приобрести квартиру большой площади возможно даже при небольших доходах семьи. Например, в ЖР «Суворовский» в Ростове-на-Дону материнского капитала хватит на первоначальный взнос даже на трехкомнатную квартиру.

Средняя площадь приобретаемого жилья на сегодня — 44,7 кв. м. Относительно прошлого года эта цифра практически не изменилась.

— Какой способ оплаты выбирают сегодня покупатели ваших квартир: ипотека, рассрочка, наличный расчет? Упал ли спрос?

— Конечно, ипотека остается самым популярным способом приобретения жилья. За первые два месяца 2022 года доля покупок квартир в ипотеку у объединения «ВКБ-Новостройки» составляла 83%. В марте спрос на ипотеку сократился ввиду увеличения ключевой ставки. Однако, повторюсь, скоро мы запускаем программу «ВАУ! ВКБ-Ипотека» от банков-партнеров, благодаря которой клиент сможет самостоятельно выбрать себе комфортный ежемесячный платеж — это ипотека на условиях покупателя!

— Есть ли проблемы в связи с введением санкций с получением зарубежной техники, комплектующих?

— Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки», а также наши партнеры-заводы полностью обеспечены транспортом и спецтехникой для производства строительных материалов и жилищного строительства. Даже в условиях отказа ведущих мировых производителей из недружественных стран в поставках мы находим эффективные решения с китайскими и российскими партнерами.

Несмотря на возникающие сложности с поставкой запасных частей и расходных материалов для высокотехнологичных производств строительных материалов (газобетон, сухие строительные смеси, силикатные кирпич и блоки, тротуарная плитка) от европейских производителей, мы и наши партнеры находим выход в их изготовлении по спецзаказу в России по программе импортозамещения, в странах ближнего зарубежья и в Турции. Нами найдено большое число аналогов контрольно-измерительных приборов и автоматики от китайских партнеров, которые успешно интегрируются нашими специалистами в существующие схемы управления технологическим оборудованием, даже несмотря на различия в протоколах.

Читайте нас в Telegram