Экспаты выезжают из квартир
Стоимость аренды дорогого жилья в Москве снижается
Резкое сокращение из-за геополитического кризиса числа иностранцев—арендаторов высокобюджетных квартир и апартаментов (стоимостью от 150 тыс. руб. в месяц) и отъезд из страны части соотечественников заставляют некоторых собственников пересматривать стоимость своих объектов в Москве. Это привело к снижению заявленных цен отдельных лотов на 10–15%. Стоимость высокобюджетной недвижимости возвращается на допандемийный уровень, говорят консультанты.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Доля предложения высокобюджетной аренды квартир и апартаментов в Москве дешевле 400 тыс. руб. по итогам первого квартала составила 41%, увеличившись на 5 п. п. относительно конца прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Доля лотов дороже 400 тыс. руб. за аналогичный период, напротив, сократилась с 64% до 59%.
Наиболее заметно стало снижение доли предложения дороже 600 тыс. руб., на 3 п. п. за квартал, до 29%, свидетельствуют данные Knight Frank.
Цены на высокобюджетную аренду фактически вернулись на допандемийный уровень осени 2019 года, констатирует исполняющий обязанности гендиректора Kalinka Group Алексей Чумалов. Лоты, стоимость которых была завышена, по словам эксперта, подешевели в среднем на 10–15%. Председатель комитета по маркетингу AREA Александр Шибаев говорит о снижении цен на 6–10% в марте—апреле на отдельные лоты по сравнению с показателями января—февраля. Господин Чумалов называет этот процесс стабилизацией: в прошлом году стоимость некоторых лотов была выше рыночной из-за низкой конкуренции.
По итогам первого квартала года, согласно оценкам Knight Frank, объем предложения вырос на 20%. Положительную динамику показателя консультанты отметили впервые за два года. Во многом это объясняется снижением на 30% за квартал числа сделок по аренде высокобюджетных квартир и апартаментов. На спрос повлиял отток части потенциальных арендаторов, в частности экспатов. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев говорит, что до 2014 года клиенты-иностранцы формировали 60–70% спроса на аренду высокобюджетной недвижимости, затем их доля резко сократилась до 30%. В 2016–2019 годах эта категория клиентов увеличивалась, но в 2020 году произошел новый спад, продиктованный уже пандемией. «По мере снятия ограничений мы наблюдали небольшой рост, но сейчас доля аренды иностранцами составляет 1–2%»,— говорит господин Соловьев.
Директор департамента аренды Savills Елена Куликова тоже заметила отток иностранных арендаторов: в 2020–2021 годах доля экспатов в структуре спроса составляла около 40%, сейчас — сократилась до 20%.
Основной спрос на объекты сейчас, по ее словам, ожидаемо формируют резиденты России, часть которых в марте также приняла решение временно уехать из страны.
Возможности выбора у оставшихся клиентов расширились. Алексей Чумалов поясняет, что сейчас потенциальные арендаторы рассматривают в среднем пять-шесть предложений против трех в начале года. Это привело к увеличению цикла сделки, говорит он.
Елена Куликова предполагает, что в дальнейшем цены на высокобюджетную аренду квартир продолжат корректироваться. «Разница по цене между пожеланием собственников и тем, что ищут сегодня арендаторы, серьезно увеличивается, поэтому постепенно собственники будут вынуждены заявлять меньшие ставки, в противном случае и без того перенасыщенный предложением рынок будет терять в динамике сделок»,— говорит она. Эксперт не исключает, что стоимость объектов опустится на 10–15%.