Администрация Саратова намерена восстановить памятник архитектуры за счет частных средств

Администрация Саратова начинает поиск инвесторов для восстановления здания гостиницы «Россия» на проспекте Петра Столыпина, поврежденной пожаром. Глава города Михаил Исаев поручил профильным ведомствам мэрии предоставить соответствующие предложения. На прошлой неделе аналогичное поручение губернатор Саратовской области Валерий Радаев дал зампреду правительства Анатолию Строкову. Объект культурного наследия был поврежден пожаром в ноябре прошлого года, и сначала экспертиза пришла к заключению о невозможности восстановления здания. Сейчас эксперты сомневаются в коммерческой привлекательности восстановительных работ.

Администрация Саратова начала поиск инвесторов для восстановления поврежденного пожаром объекта культурного наследия гостиницы «Россия». Вчера на оперативном совещании в мэрии глава Саратова Михаил Исаев потребовал от профильных ведомств администрации города «актуализировать планы по ремонту объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности» и представить в горадминистрацию «предложения по инвесторам для восстановления здания гостиницы „Россия“».

О необходимости ускорить поиск инвесторов на прошлой неделе заявил губернатор Саратовской области Валерий Радаев, который потребовал также заняться изъятием объекта культурного наследия у собственников. «По этому зданию поступает много жалоб от жителей. Оно практически разрушено и представляет опасность, а собственники ничего не делают. Поручаю принять меры по изъятию объекта культурного наследия. Проработать вопрос поиска инвестора для строительных и реставрационных работ. Важно сохранить исторический фасад, отстроить остальную часть здания»,— заявил господин Радаев.

Изъятием здания из частной собственности, по требованию главы региона, должен заняться председатель комитета культурного наследия области Владимир Мухин, а поиском инвесторов — и.о. заместителя председателя правительства области Анатолий Строков.

Пожар в памятнике архитектуры местного значения «Дом И.И.Зейферт, 1850е гг., реконструкция 1889 г. архитектор ШустерО.И.; 1902 г. », известном как бывшая гостиница «Россия» на проспекте Кирова, произошел ночью 4 ноября. В ГУ МЧС по Саратовской области сообщали, что информация о возгорании поступила на пульт дежурного в 1:41. Его площадь составила 1,7 тыс. кв.м. Никто не пострадал.

По факту пожара в здании бывшей гостиницы расследуется два уголовных дела: по ч. 1 ст. 243 УК РФ (уничтожение или повреждение объекта культурного наследия), второе — по ч. 2 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества общеопасным способом).

Здание бывшей гостиницы и до пожара находилось в аварийном состоянии. Из него выехала большая часть арендаторов, объекты торговли остались только на первом этаже. В 2020 году в связи с ненадлежащим содержанием ОКН муниципального значения управление по охране памятников провело контрольно-надзорные мероприятия в отношении 14 собственников, по итогам которых двум юридическим лицам по ст. 7.13 КоАП РФ («нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия») был назначен штраф 200 тыс. руб. каждому. Основной собственник здания — предприниматель Сергей Коновалов из Маркса.

После пожара экспертиза, проведенная горадминистрацией, показала, что «Дом И.И.Зейферт» восстановлению не подлежит. Но по итогам нового осмотра здания, в котором принимал участие московский архитектор и реставратор Петр Шустов, было принято решение о сохранении объекта культурного ­наследия.

Поддержала сохранение здания-памятника и председатель комитета по архитектуре горадминистрации Анастасия Пузанова. Планировалось, что за зиму должна быть разработана проектная документация для воссоздания пострадавшего в пожаре объекта культурного наследия, однако в конце марта председатель комитета культурного наследия Саратовской области Владимир Мухин заявлял, что пока проекта по сохранению памятника архитектуры не существует, а на его разработку «потребуются крупные финансовые затраты».

Эксперты считают, что восстановление объекта культурного наследия — очень дорогостоящий проект, и найти для него инвестора будет проблематично. Глава ассоциации «Институт социально-экономического развития саратовской агломерации» Яков Стрельцин отмечает, что в нынешних условиях окупаемость проекта может составить около 30 лет. «Площадь объекта, насколько я помню, составляет 8 тыс. кв. м, при средней стоимости работ на ОКН 250–300 тыс. руб. за кв. м, можно примерно прикинуть цену проекта. В хорошие времена для бизнеса объект был бы коммерчески привлекательным, так как он находится на пересечении двух потоков: пешеходного по проспекту Столыпина и транспортного по улице Горького. Сейчас же назвать его очень привлекательным я бы не рискнул»,— отметил господин Стрельцин. По его словам, инвестором должна быть компания, которой были бы доступны дешевые кредиты. «Нынешние кредиты ставят крест на любой реконструкции. Если есть компания, которая бы провела реконструкцию частично в качестве благотворительности и поставила себе очень низкий уровень доходности, примерно в 3% в год, восстановление возможно»,— считает эксперт. По его мнению, в Саратовской области нет бизнеса, который смог бы справиться с таким проектом.

Сергей Петунин