Илья Володько о нюансах программы льготной ипотеки для айтишников

Правительство России утвердило параметры льготной ипотечной программы для специалистов, работающих в сфере информационных технологий. Информация опубликована на официальном сайте кабмина. Получить льготный кредит на покупку квартиры смогут специалисты в возрасте от 22 до 45 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях. Льготная ставка для них будет составлять до 5% годовых. Максимальный размер кредита для жителей регионов с численностью населения не менее 1 млн человек — 18 млн руб., для остальных — 9 млн руб. Зарплата такого специалиста должна быть не ниже 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в регионах, где свыше миллиона жителей, и не менее 100 тыс. руб. — в остальных субъектах. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин рассчитывает, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тыс. кредитов на общую сумму порядка 240 млрд руб. Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько не считает, что данная программа окажет существенное влияние на рынок недвижимости, а представители IT-сферы будут активно пользоваться льготной ипотекой.

«Любые льготы и послабления в получении ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан России можно только приветствовать. Тем не менее параметры данной программы не выглядят особо привлекательными и вряд ли могут решить основную задачу по предотвращению активной эмиграции работников IT-сферы. Во-первых, озвученная ставка в 5% выглядит привлекательной сегодня исключительно только на фоне повышения ключевой ставки. Но в течение 2021 года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на первичном рынке составила 5,9%. Другими словами, любой желающий IT-шник имел возможность взять кредит почти по такой же ставке, но при этом без всяких условий по возрасту, занятости, уровню оплаты труда и необходимости не менять сферу деятельности на весь период кредита.

Во-вторых, специалисты IT-сферы, как правило, относятся к людям молодого поколения, которые в современных условиях являются очень мобильными и долгое время предпочитают не обременять себя собственностью, предпочитая аренду жилья. К слову, в большинстве из развитых экономик, куда предпочитает переезжать данный сегмент работников, обычная рыночная ипотечная ставка не превышает 2–3%, что тоже не работает в пользу российской льготной программы.

Существенного влияния на рынок данная программа оказывать не будет. Даже если объемы выдачи будут довольно существенными, то вряд ли она будет оказывать стимулирующее влияние на общие объемы продаж. Большинство из участников программы будут те, кто и до этого собирался жить в России и приобретать здесь жилье. Число же совершенно новых заемщиков, пришедших на рынок только из-за льготных условий, не будет высоким».

Читайте нас в Telegram