В Челябинске выставили на торги за 302,7 млн рублей незавершенный офисно-торговый центр

Мэрия Челябинска выставила на аукцион недостроенное здание офисно-торгового комплекса на северо-западе города за 302,7 млн руб., которое начали возводить в 2013 году. Объект незавершенного строительства власти в мае прошлого года изъяли у компании «Жилстрой №9» в связи с окончанием срока аренды земельного участка. Эксперты считают заявленную начальную цену завышенной для здания со степенью готовности 10%, однако положительно оценивают его расположение.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Челябинска выставил на торги за 302,7 млн руб. объект незавершенного строительства, где был запланирован офисно-торговый комплекс с гостиницей и встроенной подземной автостоянкой. Недостроенное четырехэтажное здание со степенью готовности 10% расположено на пересечении улиц Косарева и Братьев Кашириных. Объект общей площадью застройки 2,27 тыс. кв. м расположен на земельном участке размером 6,49 тыс. кв. м. Для участия в конкурсе покупателям нужно будет внести задаток 20% от начальной цены — 60,5 млн руб. Оператором торгов выступит АО «Сбербанк — Автоматизированная система торгов». Шаг аукциона составит 1% от максимальной цены контракта. Прием заявок ведется до 3 июня включительно, победителя выберут 7 июня.

Строительство объекта в 2013 году начало челябинское ООО «Жилстрой №9», однако в 2017 году возведение было заморожено. Поскольку по истечении срока аренды земельного участка в 2020 году здание завершили всего на 10%, мэрия обратилась с иском о его изъятии. В мае прошлого года Арбитражный суд Челябинской области постановил изъять объект у компании путем продажи с публичных торгов.

По мнению директора компании Yellowstone development Дениса Ни, заявленная начальная цена 302,7 млн руб. сильно завышена и не соответствует рынку. «Разговаривал с несколькими крупными челябинскими предпринимателями: они рассматривали вариант покупки этого объекта, оценивали необходимый объем инвестиций для завершения строительства. Этот объект им предлагал “Жилстрой №9”. Стоимость была существенно ниже сейчас озвученной»,— рассказал Денис Ни.

По оценке эксперта, для запуска объекта в него нужно будет доинвестировать еще примерно столько же, за сколько его сейчас продают. «По моим ощущениям, туда еще 300 млн руб. нужно залить, чтобы получить здание в состоянии White box — когда проведены основные магистральные сети и коммуникации и сделана предчистовая отделка. Прибавим к стоимости продажи еще 300 млн руб. Мне кажется, за 600 млн руб. такой объект никому не нужен в Челябинске совершенно»,— считает Денис Ни.

Руководитель Yellowstone development предполагает, что здание могут приобрести за 100 млн руб., но не по заявленной сейчас стоимости. По его словам, объект можно использовать для размещения медицинских организаций.

«Весь рынок знает, что сеть медицинских клиник “Дети Индиго” с удовольствием рассматривала этот объект для приобретения и размещения своей клиники. Они сейчас находятся на Университетской набережной, и там им площадей не хватает. Они рассматривали варианты, “Сбер” был готов участвовать в финансировании покупки этого здания»,— поясняет Денис Ни. По его словам, сеть клиник не сможет позволить себе потратить на приобретение и достройку объекта 600 млн руб.

Источник в строительной отрасли сообщил «Ъ-Южный Урал», что в 2020 году инвесторы предлагали продать здание за 150 млн руб.

Исполнительный директор «IBC Недвижимость» Евгений Коротков считает, что для завершения объекта нужно иметь внятную и четкую концепцию его дальнейшего использования. По его мнению, заявленная начальная цена определена на основании оценки, не привязанной к текущим реалиям рынка.

«Часто пишут цену, потому что надо что-то написать. А “выйти в поле” и изучить аналоги, схожие лоты и их судьбу может быть куда полезнее, чем указывать цифры от оценщика, это немного “слепой” метод. Реализация недостроя — непростая задача, даже в идеальных экономических условиях. Есть шанс, что торги будут признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок»,— комментирует Евгений Коротков.

Эксперт положительно оценивает расположение объекта в связи с его близостью к жилым массивам и наличием рядом транспортных потоков, однако сомневается в его реализации на торгах на указанных условиях. Он считает, что для завершения объекта надо иметь очень серьезные основания и цели, поскольку стоимость материалов — малая часть предстоящих покупателю затрат.

«Теоретически, в среднесрочной перспективе я вижу одну-две логичные идеи для данного объекта. Но однозначно не по указанной “оценочной” стоимости, экономика проекта все-таки должна быть живой, а не заоблачной»,— подчеркивает Евгений Коротков.

Михаил Бычков