Пора подэтажить
Высотный долгострой бывшего «Пермпромжилстроя» станет торгово-офисным центром
Новый собственник долгостроя по ул. Екатерининской, 175 получил разрешение на завершение объекта. Владелец строительной фирмы «Квартал» Максим Филимонов, минувшей осенью купивший на торгах по банкротству ООО «ПО „Пермпромжилстрой“» недостроенное 22-этажное офисное здание, намерен сохранить его назначение: в постройке разместятся офисы, торговые помещения, апартаменты, ресторан, спа-салон и фитнес-клуб. Эксперты подтверждают спрос на офисы в Перми, сохранившийся несмотря на сложную экономическую ситуацию, но указывают, что востребованность здания будет зависеть от отделки помещений, адекватной арендной ставки и обеспеченности инфраструктурой.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Владелец девелоперской компании «Квартал» Максим Филимонов получил разрешение на достройку незавершенного административного здания с подземной автостоянкой по ул. Екатерининской, 175 в Перми (м/р Данилиха-1, площадь территории 2,6 га). Как сообщается в реестре краевого минимущества, разрешение на достройку проблемного объекта было выдано 13 января. Господин Филимонов стал владельцем долгостроя обанкротившегося ООО «ПО „Пермпромжилстрой“» минувшей осенью.
Максим Филимонов пояснил «Ъ-Прикамье», что после достройки здание станет административным многофункциональным центром. «Мы планируем разместить там торговые и офисные помещения и апартаменты. Будет фитнес-клуб, спа-центр, ресторан, химчистка и, возможно, что-то еще. В данный момент актуализируем проектную документацию, проводим обследование строения, ищем банк-партнер, который будет заниматься проектным финансированием»,— рассказал господин Филимонов.
Высотность объекта в 22 этажа сохранят, прежней останется и площадь строения (15,9 тыс. кв. м). К достройке планируется приступить в сентябре. Для управления будущим административным зданием «Квартал» собирается привлечь управляющую компанию, это будет либо собственная организация, либо партнерская.
Напомним, недостроенное нежилое здание по ул. Екатерининской было продано на торгах осенью 2021 года в рамках банкротства ООО «ПО „Пермпромжилстрой“». Владельцем долгостроя стал Максим Филимонов, владелец и гендиректор строительной фирмы «Квартал». Цена актива составила 77,7 млн руб. Объект представляет собой незавершенное административное здание в 22 этажа с подземной парковкой. Площадь застройки — 1,1 тыс. кв. м, степень готовности — 62%. В лот также входило право аренды земельного участка под долгостроем площадью 4,1 тыс. кв. м. В октябре Максим Филимонов пояснял «Ъ-Прикамье», что рассматривает разные варианты использования приобретенного здания — коммерческое или жилое назначение.
«Пермпромжилстрой» в 2004 году, по соглашению с мэрией, взялся достроить дома разорившегося ООО «Поллукс». В качестве компенсации расходов компания получила право освоения участка по ул. Екатерининской, 175. Здесь планировалось возвести «Никитинский квартал». Строительство жилья компания начала в 2008 году. В начале 2011-го «Пермпромжилстрой» вошел в процедуру внешнего управления, а через два года был признан банкротом. Сегодня недостроенный комплекс включает три жилых дома, а также административное здание. Договоры долевого участия заключены по 131 квартире. Первый дом высотой 18 этажей готов на 62%, закончен каркас здания. По второму дому построено три этажа из десяти (готов на 29%), третье 16–18-этажное здание находится на стадии свайного поля (готовность 10%). В конце 2021 года пермский минстрой сообщал о завершении проектирования достройки этих домов.
Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов сообщил, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, в Перми не хватает качественных офисов. По его мнению, долгострой на ул. Екатерининской завершат не раньше, чем через год. И если к этому моменту экономическая ситуация в стране стабилизируется, то рынок может восстановиться, и площади будут востребованы. «Девелоперы отложили строительство новых объектов, поэтому, скорее всего, в ближайшее время новые офисные площади возводиться в Перми не будут. На рынке окажется не так много конкурентных предложений, это плюс для собственника здания на ул. Екатерининской»,— подчеркнул Владимир Онянов.
Гендиректор УК «Труменс Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова считает покупку долгостроя выгодным приобретением и обращает внимание, что новые офисные здания в последнее время в Перми не появляются. «Объект может стать достойным офисным центром. Успешность проекта будет зависеть от нескольких факторов, один из них — наличие чистовой отделки. У арендаторов сегодня востребованы небольшие современные офисы с чистовой отделкой»,— рассуждает госпожа Денисова. Немаловажен также размер арендной ставки (сейчас она в среднем 650–750 руб. за 1 кв. м в месяц), наличие в здании кафе или столовой и другой необходимой инфраструктуры, а также автостоянки для сотрудников.