«Объем сделок с "большим премиумом" может увеличиться»
Светлана Бардина — о трендах рынка недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как меняются критерии жилья премиум-класса.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Сегмент высококлассной недвижимости стремительно развивается — появляются новые его качественные характеристики. Все более четко отмечается тренд выхода на рынок именно комплексных масштабных премиальных новостроек, так называемого большого премиума. Прежде всего, это обусловлено тем, что клиенты хотят жить в домах со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. По данным экспертов группы компаний «Пионер», в Москве экспонируется 12 таких жилых комплексов, 11 из них располагаются за границами Центрального округа. Именно они и составляют три четверти экспозиции премиального рынка.
Как отмечают эксперты, критерии премиум-класса пересматриваются. Если восемь лет назад к нему относили объекты, в которых было предусмотрено не более 200 лотов, то теперь все чаще встречаются с 500 и более. Их выделяют в отдельную категорию — «большой премиум». При этом растет не только масштаб проектов, но и их качественные характеристики. Особое внимание уделяется фасадным материалам, зонированию пространств, организации собственной приватной территории, а также планировочным решениям.
Проекты премиум-класса возводятся в таких районах, как Марьина Роща, Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки и Дорогомилово. Единственная центральная локация — Пресненский район. Структура спроса аналогична: 70% в премиум-сегменте формируется именно «большим премиумом» за пределами Центрального округа, что только подтверждает интерес клиентов к данным форматам. В перспективе объем сделок с такой недвижимостью, полагают эксперты, может увеличиться.