Рынок недвижимости взбодрят ипотекой
Поможет ли увеличение лимита банковского займа поднять спрос на жилье
Сбербанк более чем вдвое увеличил сумму кредита по льготной ипотеке. Его максимально допустимый размер теперь составляет 30 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 15 млн руб. — для других регионов. Поднять порог займа до этих отметок ранее разрешило правительство. Для этого кабмин допустил объединение ипотеки с господдержкой — субсидированной и рыночной.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ставка по льготной программе с 1 мая уменьшилась с 12% до 9%. Такой она останется до конца 2022 года.
Однако стагнацию на ипотечном рынке такие послабления вряд ли остановят, говорит директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Безусловно, застройщики пытаются лоббировать свои интересы, чтобы как-то продавать уже реализованные объекты. Покупатель квартиры по ипотечной программе должен быть уверен в своей доходности. Сейчас такой уверенности у людей нет.
Принятых мер недостаточно, чтобы взбодрить рынок недвижимости, который потихоньку затухал еще с конца 2021 года, а льготная ипотека свое отыграла.
Многие граждане, планировавшие покупку квартиры, сейчас не хотят этого делать, а предпочитают пока оставить деньги на руках».
Увеличение максимальной суммы кредита немного подстегнет спрос на ипотечное жилье, но из-за роста цен этих сумм теперь хватит на квадраты более скромного класса, говорит президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «В крупных городах на эти суммы можно приобрести жилье бизнес-класса, но чаще всего без отделки. Думаю, в Москве это будет квартира не менее 100-120 м, "трешка" или даже четырехкомнатная. Но, конечно, не в центральной локации, а где-то на границе Старой Москвы и в ближайшем Подмосковье.
Учитывая эти суммы, и тот факт, что российские домохозяйства сейчас фактически отрезаны от многих зарубежных рынков, речь идет о переориентации их на внутренний. Цены за последние пять-семь лет повысились минимум раза в два. В 2020 и 2021 годах можно было приобрести аналогичное жилье дешевле на 20-30%, но в более центральных районах города».
Как ранее сообщал Минфин, за время действия программы льготной ипотеки россияне взяли более 750 тыс. кредитов на сумму свыше 2 трлн руб. В 2022 году было выдано 85 тыс. льготных займов, их объем достиг почти 200 млрд.
Кто и на каких условиях может получить господдержку на жилищный кредит — в справке “Ъ FM”:
Одна из самых популярных ипотечных программ — семейная. Воспользоваться ею может семья, где есть хотя бы один ребенок, родившийся в промежутке с 2018 и по 2022 годы. Оформить льготный кредит можно до конца 2023 года (если в семье ребенок-инвалид, то до конца 2027 года).
Самая дешевая ипотека — «дальневосточная», предельная ставка по ней составляет 2%. Получить такой кредит могут:
- молодые семьи. Супруги либо одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком не должны быть старше 35 лет.
- получатели так называемого «Дальневосточного гектара»
- и граждане, переехавшие на Дальний Восток для работы в рамках специальных программ.
Для приобретения в кредит доступны готовые или строящиеся квартиры, а также вторичное жилье. Но в последнем случае оно должно находиться в сельской местности региона либо на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.
Еще одна программа льготной ипотеки — сельская. Приобретаемая недвижимость — квартира или земельный участок — может быть не только в деревне, но и, например, в поселке или небольшом городе. Программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
4 мая российские банки также начали принимать заявки на оформление льготных ипотек для сотрудников IT-компаний. Ипотека на льготных условиях доступна IT-специалистам от 22 до 45 лет, чья средняя зарплата до вычета НДФЛ составляет не менее 100 тыс. руб. в регионах и не менее 150 тыс. руб. — в городах-миллионерах.
Как ранее уточняли в правительстве, объединить льготную ипотеку с другими программами смогут те, кто оформил кредит после 1 мая.