В ситуации экономической турбулентности выбор проекта для покупки жилья или инвестиций рынок делает в пользу самых надежных компаний. Для новосибирской Satico Group «надежность» — это основной принцип и подход в бизнесе.

Кризис испытывает на прочность людей, компании и их ценности. Установки и бизнес-подходы пересматриваются и перекраиваются, чтобы быть жизнеспособными, проверке подвергаются качество самих проектов, адаптивность управления и риск-менеджмент, применяемый в компании.

Бизнесы, которые закладывают долгосрочную стратегию развития, учитывают возможные изменения конъюнктуры рынка и сохраняют устойчивость.

И сейчас, когда большинство, находясь под экономическим прессингом, переживает управленческую «болтанку», есть компании, которые остаются островами стабильности. Для новосибирской Satico Group «надежность» — это принцип и подход как в деловом партнерстве, так и во взаимоотношениях с покупателями.

История успеха

В своей истории Satico Group пережила не один кризис. Холдинг, основанный в 1999 году в Новосибирске, начал свою деятельность с fashion-ритейла*, открыв магазины бренда Marmalato. Satico вывела сеть Marmalato в число крупнейших в России. Далее это направление продолжилось открытием мульти- и монобрендовых магазинов одежды в сегменте luxury**.

C 2015 года в составе бизнеса группы появилось строительное направление SG Development. Первым объектом стало здание люксового универмага Lukse, признанное одним из лучших примеров редевелопмента. Обновленный фасад органично вписался в сталинскую архитектуру старой части Новосибирска и в то же время стал примером по-настоящему качественного и современного проекта, реализация которого продумана до мелочей.

В этом же году началось возведение элитного жилого комплекса Montblanc Residence. Архитектура, дизайн, общественные интерьеры, планировки, подбор материалов, инженерные решения — все рассчитано на самую взыскательную аудиторию и отражает класс проекта. В 2017 году комплекс был сдан в соответствии с обязательствами застройщика. В ноябре 2021 года в Новосибирске открылся гипермаркет спортивных товаров французской сети Decathlon — еще один объект SG Development.

Сдача объектов в заявленный срок — это принципиальная позиция Satico Group: обещания выполняются при любых условиях и не зависят от экономической конъюнктуры

Новый проект Satico Group на левобережье

Основной проект холдинга — жилой комплекс «Кварталы Немировича» — обещает стать архитектурной достопримечательностью левобережья, которая определит облик этой части города.

Квартал состоит из четырех секций переменной этажности (от семи до 24 этажей). Доминантой комплекса станет 24-этажная башня — дом-панорама, из окон которого открываются самые невероятные виды на Обь. Рядом — восьмиэтажная секция с квартирами премиального класса, это жемчужина квартала. Дом-панораму органично дополняют дом-картина и дом-вилла.

Внешний дизайн комплекса, как и во всех проектах SG Development, продуман до мельчайших деталей, отличается выверенностью стилевых решений. У каждой секции — свой уникальный фасад, который подчиняется общему архитектурному ритму. Одна из отличительных черт «Кварталов Немировича» — арочные окна со стороны главного фасада дома-картины.

Здания «Кварталов Немировича» образуют полуоткрытый приватный внутренний двор формата family space («семейное пространство»). Это сердце квартала. Солнечный и открытый двор защищен от улицы колоннадой и поднят на уровень подземного паркинга — это несколько метров над землей. Такое решение одновременно является более затратным для застройщика, но более удобным для жителей: расположение на стилобате создает естественную преграду, защищает от шума магистрали и делает двор безопасным от случайных прохожих. В подземной части будут обустроены парковка и кладовые помещения.

Важно, что все секции жилого комплекса застройщик сдает одновременно, чтобы людям, купившим квартиры в любом из домов, было одинаково комфортно, и они в любой момент могли начать свою новую жизнь в «Кварталах Немировича».

К середине апреля завершены монолитные работы по устройству фундаментов, подземного паркинга и стилобатной части. Возводится пятый этаж первой и второй секций — заливается монолитный каркас, выполняется кирпичная кладка. Заявленный срок сдачи жилого комплекса — второй квартал 2024 года.

Земельный вопрос

Запуская реализацию каждого проекта, управленцы и экономисты SG Development закладывают и просчитывают такую финансовую модель, которая исключает факторы неопределенности и сводит к минимуму возможные риски. Это позволяет проекту не зависеть от колебаний ставки ЦБ, изменений валютного курса или повышения цен на земельные участки.

Главный базис любой стройки — это земля, и условия ее приобретения крайне важны, уверены в SG Development. Право собственности застройщика на земельный участок и отсутствие у девелопера кредитных обязательств — один из ключевых показателей достаточности ресурсов для будущего масштабного строительства.

Satico Group располагает собственным земельным фондом как под текущий объект, так и под будущие проекты. Все участки находятся локациях, интересных с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.

Важность этого вопроса усиливает и уже существующий дефицит на рынке городской земли в Новосибирске. Как отмечает независимый аналитик Сергей Николаев, если оценить ситуацию за последние десять лет, цена земли растет в полтора раза быстрее, чем стоимость самого строительства. «Земля — ресурс конечный, ее больше не выпускают. И в локациях с развитой инфраструктурой уже сложился определенный дефицит участков, который будет только усиливаться. При этом с точки зрения размещения строительных объектов центральная часть левого берега не менее привлекательна, чем центр правого»,— подчеркивает эксперт.

Финансовые аспекты

Проектное финансирование, предоставляемое застройщику, — требование закона. Проектное финансирование, открываемое банками под ту или иную стройку, — это по сути кредит с определенной процентной ставкой, величина которой напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ. И если в контракте процент по проектному финансированию зафиксирован, как у SG Development, это страхует застройщика от возникновения дополнительной финансовой нагрузки в случае изменения ключевой ставки.

Партнером строительства «Кварталов Немировича», гарантирующим надежность проекта и безопасность вложений дольщиков, выступает ПАО Банк «ФК Открытие». Как подчеркивает руководитель по работе с партнерами центра ипотечного кредитования банка Александра Галактионова, применение аккредитивной схемы финансирования, аналогичной той, что использует застройщик «Кварталов Немировича», позволяет хеджировать риски повышения стоимости финансирования при росте процентных ставок в связи с повышением ключевой ставки Банка России. SG Development также предоставляет покупателям возможность приобрести жилье по субсидированной ставке.

Продажи «Кварталов Немировича» открылись в июне 2021 года, и активный покупательский интерес к новому проекту SG Development уже позволил создать внушительную финансовую подушку на эскроу-счетах застройщика.

Клиенты, зачислившие деньги на эскроу-счет в банке, могут быть абсолютно спокойны: объект точно построится, люди получат свои квартиры. И что немаловажно — в срок. «Покупатель не перечисляет деньги застройщику, а открывает эскроу-счет в банке, на котором денежные средства лежат до завершения строительства проекта и передачи первой квартиры первому дольщику,— говорит Александра Галактионова.— Такой счет — это по сути депозит, и он застрахован в агентстве страхования вкладов на сумму до 10 млн руб., что дает заемщику дополнительные гарантии сохранности его средств в случае форс-мажорных обстоятельств».

Партнерство и расчет

При этом если бизнес имеет дополнительные «страховочные» коммерческие механизмы в виде других прибыльных направлений, то финансовая устойчивость группы компаний в целом выше. Наличие у Satico Group диверсифицированного бизнеса и обеспеченность собственным капиталом позволяют не прибегать к другим способам привлечения денежных средств, таким как, например, облигационные займы и кредиты.

Непрерывность строительства напрямую зависит от обеспеченности строительными материалами и ритмичности поставок. В строительстве и отделке «Кварталов Немировича» используются материалы самого высокого качества, но при этом отечественного производства. Таким образом, застройщик решает сразу несколько задач — российские материалы, как правило, более адаптированы к сибирским климатическим условиям, защищены от колебаний валютного курса и, конечно, более доступны. Например, кирпич поставляют крупнейшие российские предприятия — питерская производственная группа «ЛСР», Старооскольский и Железногорский кирпичные заводы.

Приоритет холдинга — это долгосрочные контракты с подрядчиками, предусматривающие фиксированные цены. Львиная доля материалов закупается еще до начала строительства, а работы авансируются. Все это позволяет избегать влияния роста цен на стоимость жилья и сохранять неизменными сроки выполнения работ.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “КВАРТАЛЫ НЕМИРОВИЧА”»

https://prokvartal.ru

Проектная декларация размещена на сайте нашдом.рф

t.me/kvartalinemirovicha

https://vk.com/kvartali_n

Офис продаж находится по адресу: ул. Немировича-Данченко, 145 к. 1.

Тел.: 383-01-00.