Илья Володько о том, почему квартиры в Сочи стоят дороже, чем в Москве

Рост стоимости жилой и апартаментной недвижимости в Сочи прослеживается на протяжении последних десяти лет. В последние несколько лет он усилился, а в 2021 году достиг рекордных значений. По данным консалтинговой компании Macon, по итогам первого полугодия прошлого года средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Сочи увеличилась на 55%, во втором полугодии — на 36%, всего с начала 2021 года показатель практически удвоился и достиг 482 тыс. руб. за кв. м. О причинах такой динамики и ситуации на рынке жилой недвижимости курорта после событий февраля 2022 года — «Ъ-Кубань» рассказал генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

«За первые четыре месяца 2022 года средняя цена на первичном рынке Сочи осталась без изменений. Таким образом, на сегодняшний день стоимость жилья в олимпийской столице является самой высокой в стране. Для сравнения, по итогам первого квартала 2022 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке в старой Москве составила 417 тыс. руб.

В 2020 году и первой половине 2021 года цены в Сочи росли в ответ на растущий спрос и ограниченный объем остатков. Интерес к курортной недвижимости стимулировался льготной программой ипотечного кредитования, на начальном этапе низкими ставками по банковским депозитам, а после — желанием сохранить деньги на фоне растущей инфляции и заработать на уже происходившем росте цен. Кроме того, повышение интереса к российским курортам в период пандемии давало возможности для собственников недвижимости получать хороший арендный доход.

Информация о введении моратория на строительство многоэтажных жилых домов в начале 2021 года повлекла за собой усиление ажиотажного спроса и еще более стремительное повышение цен. Однако в реальности никакого сокращения девелоперской активности не произошло — число остатков на рынке не снижалось, выходили новые проекты реконструкции старых курортных объектов, кроме того, опять появились объекты, реализуемые по незаконным схемам. В итоге со второго полугодия 2021 года, на фоне уже рекордно высоких цен и роста предложения, спрос на объекты недвижимости первичного рынка Сочи охладел, а цены зафиксировались. Неопределенность политической и экономической ситуации в 2022 году только усугубило сложившееся положение. Как девелоперы, так и покупатели заняли выжидательную позицию и пока не совершают резких движений».

Читайте нас в Telegram