В Краснодаре намерены изменить правила строительства коттеджных поселков

Мэр краевой столицы Андрей Алексеенко предложил внести изменения в Правила землепользования и застройки для коттеджных поселков. Это делается для того, чтобы обеспечить социальной и инженерной инфраструктурой жилые массивы, которые будут строиться в будущем. Сегодня подобный подход распространяется на многоквартирное жилье — кубанские застройщики обязаны возводить детские сады и школы. По мнению экспертов, применить эту практику в индивидуальном жилищном строительстве будет проблематично в связи с тем, что на данном рынке мало крупных игроков, а стройкой коттеджей в основном занимаются физлица.

Глава Краснодара Андрей Алексеенко заявил, что намерен навести порядок в индивидуальном жилищном строительстве и обеспечить будущие поселки инженерной, социальной инфраструктурой и дорогами. Для этого, по его словам, в ближайшее время планируется внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

«Одна из проблемных для Краснодара тем — коттеджные поселки. Сейчас их строят, во-первых, бессистемно и хаотично. Во-вторых, они не обеспечены необходимыми инфраструктурными мощностями. Как правило, там нет нормальных дорог, необходимых жителям социальных объектов — школ и детских садов. Такой подход надо менять в корне. Для этого — в целом менять правила строительства коттеджных поселков»,— заявил господин Алексеенко в своем Telegram. О том, какие конкретно изменения будут вноситься в документ, мэр краевой столицы не сообщил.

В июле прошлого года депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли изменения в региональный Градостроительный кодекс, позволяющие муниципалитетам Кубани заключать соглашения с застройщиками о комплексном развитии территорий. Речь, в частности, идет об обязательстве строительных компаний, исходя из действующих нормативов, возводить одновременно с жилыми домами школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные площадки и парковки, а также благоустраивать общественные территории. Муниципальные власти в свою очередь должны закладывать в бюджете средства на выкуп и постановку на баланс соцобъектов. По мнению экспертов, обязанность застройщиков обеспечивать жилые объекты социальной инфраструктурой стала одной из причин двукратного роста цен на жилье в регионе по итогам 2021 года.

Как отметил генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько, пока не понятно, как будет регламентироваться строительство социальных объектов в случае индивидуального жилья. «Мне кажется, очень сложно заставить девелопера строить социальные объекты в коттеджных поселках, где земля предназначена под ИЖС. Однако поставленная цель — упорядочить эту застройку с точки зрения развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры,— в целом понятна»,— рассказал эксперт.

По его мнению, несмотря на то, что сегмент индивидуального строительства в Краснодаре активно растет в последние годы, организованный рынок коттеджного строительства не играет пока ключевой роли. «Значительная часть строительства осуществляется физическими лицами, люди покупают землю и строятся. У нас пока нет крупных игроков на этом рынке, которые бы возводили крупные поселки. Однако, если предположить, что это направление будет активно развиваться в течение нескольких ближайших десятилетний, наверное, правильно задуматься о правилах застройки именно сегодня»,— сообщил Илья Володько.

«В случае если на плечи застройщиков возложат строительство детсадов и школ, стоимость квадратного метра в коттеджах вырастет на 20%»,— отметил господин Володько. Он также напомнил, что после двукратного роста цен на жилье в многоквартирных домах индивидуальное жилье стало относительно дешевле. «Как минимум оно по стоимости сейчас сравнимо с квартирой, но при этом у человека есть возможность жить на земле»,— рассказал эксперт, уточнив, что сейчас средняя стоимость квадратного метра индивидуального жилья в Краснодаре составляет 75 тыс. руб., а в квартирах — 115 тыс. руб.

Руководитель краснодарского филиала строительной компании «Удача» Алексей Сорокин заявляет о еще большем росте стоимости строительства в случае обязательства застройщика возводить инфраструктуру. «Цена квадрата увеличится на 70–100%, это приведет к снижению спроса на этот вид жилья. Сегодня дом без учета стоимости земельного участка обходится покупателю по цене однокомнатной квартиры. Индивидуальное жилье площадью 80 кв. м можно построить под ключ за 4 млн руб.»,— рассказал застройщик.

Он также признал, что в большинстве случаев в Краснодаре применяется бессистемная застройка коттеджных поселков. «Хотя есть и исключения, где-то строятся дороги, скверы, присутствует водо- и газоснабжение. Тем не менее никто на застройщиков сейчас не берет на себя ответственность за возведение инфраструктуры»,— указал Алексей Сорокин.

Андрей Ульченко

Читайте нас в Telegram