Евгений Ткачев об инвестициях в малоформатную недвижимость

Стоимость подземного паркоместа в новостройках Краснодара на сегодняшний день варьируется от 380 тыс. до 650 тыс. руб. Покупка паркинга, по оценке участников рынка, окупается чуть более чем за десять лет. Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев рассказал «Ъ-Кубань» о перспективах инвестиций в малоформатную недвижимость.

«Покупка малоформатного объекта недвижимости — кладовки, гаража или парковки — не особо популярный инвестиционный инструмент среди покупателей, но очень интересен с точки зрения долгосрочных инвестиций. Парковки как объект недвижимости — меньше подвержены "ценовым волнам", представляют собой более консервативный инструмент. В жилых комплексах с большой плотностью заселения подземный паркинг будет однозначно востребован. При покупке его на котловане с течением времени рост стоимости может составить более 100%.

В рамках системы по формированию семейного капитала я обычно рекомендую инвестировать в такие объекты, если размера текущих накоплений не хватает для первоначального взноса по ипотеке, нет возможности использовать ипотеку (плохая кредитная история, неофициальное трудоустройство и т. д.), для диверсификации семейного капитала или для создания системы ежемесячного пассивного дохода.

Возьмем в качестве примера инвестирование в подземный паркинг. В среднем по рынку Краснодара на сегодняшний день стоимость подземного паркоместа в новостройках варьируется от 380 тыс. до 650 тыс. руб. в зависимости от локации и стадии строительства. Для расчетов возьмем действующее акционное предложение от одного из застройщиков — 380 тыс. руб. за паркоместо 13,3 кв. м. Срок сдачи — первый квартал 2023 года. Возможен вариант рассрочки до конца строительства 50/50, с ежемесячными платежами. Если покупать в рассрочку, 190 тыс. руб. платим сейчас, остальное — равными платежами в течение 10 месяцев, по 19 тыс. руб. ежемесячно без удорожания. Сдать купленный паркинг в аренду сможем уже после сдачи, чтобы не было простоя, к примеру, в первый год можно установить стоимость ежемесячной аренды 1,5–2 тыс. руб., далее 3 тыс. руб. Очень грубо разделим 380 тыс. руб. на 3 тыс. руб. Получается, что окупить свои вложения в покупку паркинга мы сможем через десять с половиной лет.

Большинство скажет, что это слишком большой срок окупаемости для инвестиционного объекта, однако средний срок окупаемости парковки в России семь-восемь лет, поэтому в принципе мы находимся в допустимых значениях. К тому же мы не учитываем рост стоимости актива.

Или, например, возьмем однокомнатную квартиру в Краснодаре: в сданном доме с отделкой под ключ, по цене 4 млн руб., и 10 парковочных мест стоимостью 3,8 млн руб. В первом случае ежемесячный доход от сдачи квартиры составит 15 тыс. руб. ежемесячно, в случае с парковками — 30 тыс. руб. Получается, что сдача в аренду парковочных мест при условии покупки за наличные может дать доходность большую, чем квартира».

Если постепенно увеличивать размер семейного капитала за счет систематической покупки парковочных мест, при необходимости всегда можно продать одну из них, и освободить наличные на другие цели. Парковка – так же отличный инструмент диверсификации».

Читайте нас в Telegram