Андрей Серенко о продолжающемся спросе на рынке жилья Анапы

Стоимость квадратного метра жилья в Анапе на сегодняшний день варьируется от 130 тыс. до 370 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от класса объекта. Рост ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, рост банковских ипотечных ставок в марте—апреле текущего года немного «откатили» цены на анапскую недвижимость назад. Руководитель отдела маркетинга застройщика УК «Юг» Андрей Серенко рассказал «Ъ-Кубань» о том, что непрекращающийся спрос на курортное жилье и дефицит объектов вследствие моратория на выдачу разрешений на строительство в Анапе приведут к дальнейшему росту цен на квартиры и апартаменты на побережье.

«Спрос на жилую недвижимость Анапы сохраняется, несмотря на тот шок, который был в марте. В момент, когда ЦБ поднял ключевую ставку и ставки по ипотекам резко взлетели, у ряда граждан были одобренные в феврале ипотеки, и они воспользовались возможностью купить квартиру на старых условиях. Поэтому в первой половине марта был, скорее, всплеск покупок недвижимости. А уже в апреле ЦБ стал снижать ставку, и банки совместно с застройщиками стали делать больший акцент на специальные программы субсидирования. Несомненно, текущая базовая ставка очень многих отпугнула и заставила поставить на паузу вопрос приобретения жилья. На сегодня ситуация более-менее стабилизировалась, поэтому спрос нарастет ближе к курортному сезону.

Наибольший спрос сейчас — на самые дешевые квартиры, а также на сервисные апартаменты, поскольку рентабельность такой недвижимости выше, чем у жилой. Дело в том, что если мы смотрим на объект недвижимости как на инвестицию и планируем на нем заработать, то у нас есть две составляющих: удорожание объекта с момента покупки на котловане до момента его сдачи в эксплуатацию или последующая сдача объекта в аренду и получение прибыли от ренты. С приходом проектного финансирования разница стоимости квадратного метра на котловане и стоимости квадратного метра уже сданного объекта становится все менее существенной, так как застройщик уже на старте проекта имеет кредитную линию в банке.

А вот прибыль от последующей ренты у сервисных апартаментов выше, чем у жилых объектов. Стоимость краткосрочной аренды растет. Так, по гостиницам и апартаментам в 2021 году средний чек посуточной сдачи жилья вырос приблизительно на 40% по сравнению с 2020 годом.

Сегодня разброс цен на объекты эконом- и комфорт-класса в Анапе составляют 130–170 тыс. руб. за "квадрат", на объекты премиум класса — 250–370 тыс. руб. В марте текущего года различные акционные предложения от застройщиков на фоне высоких процентных ставок снижали цену на квадратные метры вплоть до начала мая. Сейчас цены зафиксировались, и, как только рынок в полной мере "распробует" программы субсидированных ипотек, цена на недвижимость по всему побережью будет расти.

В Сочи, Геленджике, Новороссийске, Анапе действуют моратории на строительство, поэтому количество предложения неуклонно сокращается. Спрос при этом только растет, и вариантов для гарантированного отдыха у моря становится все меньше».

Читайте нас в Telegram