«Вовсе не обязательно, чтобы квартира была расположена на верхних этажах»
Светлана Бардина — о видовых квартирах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на сколько возрастает цена квартиры с красивым видом.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Сегмент новостроек массового сегмента в столице пополняется форматами жилья, которые ранее были представлены в основном в более дорогих новостройках. Из окон более 30% квартир в строящихся жилых комплексах комфорт-класса Московского региона открываются красивые панорамные виды.
Эта характеристика позволяет застройщикам продавать такие лоты в среднем дороже, цена возрастает в пределах 20%, посчитали аналитики компании «ПроГород». По данным специалистов, видовые квартиры бизнес- и премиум-классов представляют преимущественно экспозицию районов Центрального округа столицы. Это новостройки рядом с деловыми и административными объектами, а также в исторической части города.
Наиболее дорогие лоты в качестве уникальных преимуществ могут предъявить виды на легендарные высотки, Кремль и деловой квартал «Москва-Сити». Стоимость квартиры с такими видами из окон может быть выше на 70% или даже 100% в сравнении с аналогичными лотами, которые могут быть даже расположены по соседству, но не обладать такими видами.
При этом, отмечают эксперты, вовсе не обязательно, чтобы квартира была расположена на верхних этажах. Так, к примеру, в новом доме в окружении Белорусского вокзала у лотов, расположенных на уровне второго этажа, виды на старинную архитектуру поблизости, что тоже красиво.
Такие варианты все чаще встречаются теперь и в сегмент жилья комфорт-класса Москвы и Подмосковья. Вид из окон на парки, зеленые массивы или водоемы может добавить в этом случае до 15% к стоимости квартиры. Девелоперы стремятся проектировать новые здания таким образом, чтобы количество квартир с впечатляющими видовыми характеристиками было максимальным.