Квадраты недосчитались покупателей
Дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки в Татарстане
В Татарстане в апреле зафиксировали резкое падение продаж квартир — почти в 2,5 раза по сравнению с мартом. Об этом вчера сообщил замглавы минстроя республики Ильшат Гимаев. Опрошенные „Ъ“ застройщики печальную динамику подтвердили. По итогам мая и чиновники, и предприниматели надеются на восстановление прежних показателей благодаря снижению ставок кредитов. Впрочем, девелоперы замечают, что «май традиционно люди проводят в поездках и на дачах, а не в отделах продаж».
Фото: Олег Харсеев
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев вчера на пресс-конференции сообщил, что в апреле сумма продаж коммерческого жилья в регионе сократилась до 3,4 млрд руб. против 8,2 млрд руб. — в марте. За десять дней мая в регионе продали квартир лишь на 121 млн руб. В феврале, по данным чиновника, реализация коммерческого жилья в регионе составляла 10,9 млрд руб., в январе — 7,7 млрд руб.
По данным минстроя Татарстана, в регионе 103 коммерческих девелопера строят 208 многоквартирных домов жилой прощадью 1,96 млн кв. м. В текущем году в республике намерены ввести более 2,7 млн кв. м. жилья: 148 многоквартирных домов, 56 домов в рамках инвестиционной программы некоммерческой организации государственного жилищного фонда при президенте Татарстана и 12,4 тыс. объектов индивидуального жилищного строительства. За четыре месяца текущего года в республике сдано 1,3 млн кв. м жилья, или 49% годового плана.
Напомним, после начала спецоперации на Украине Банк Росиии повысил ключевую ставку до 20%. На фоне этого решения ставка по льготной ипотечной программе увеличилась с 7% до 12%. Мэр Казани Ильсур Метшин в середине апреля провел встречу с застройщиками, на которой назвал кредитные ставки «грабительскими». Ее участник депутат Госдумы РФ — бенефициар девелоперской компании «СМУ-88» Илья Вольфсон с целью спасения отрасли предложил отказаться от системы проектного финансирования жилищного строительства через эскроу-счета (по данным регионального минстроя в республике почти 97% жилья строится с применением эскроу-счетов). «Сегодня для развития и сохранения строительной отрасли в первую очередь необходимо понизить ключевую ставки льготной ипотеки, раскрыть эскроу-счета и дать возможность бизнесу в этом году работать по старой схеме без привлечения крайне дорогого банковского финансирования»,— сказал господин Вольфсон. Замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов отметил, что надежным застройщикам стоит временно позволить работать без эскроу-счетов под гарантию республики. Мэр Казани пообещал донести предложения до президента Татарстана Рустама Минниханова, возглавляющего комиссию Госсовета России по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда».
С 1 мая ставка по льготной ипотеке снизилась до 9%, ключевая ставка сейчас равна 14%.
«Я думаю, что сейчас льготная ипотека, которая на сегодня уже начала работу, окажет мультипликативный эффект»,— вчера выразил надежду господин Гимаев. По его мнению, в связи с этим есть «осторожный оптимизм, что все-таки рынок жилья будет поправляться с апрельского падения объема продаж и темпов строительства». Он сказал, что в республике начинают появляться новые объекты «с нуля», а цена жилья в Казани стабилизировалась на уровне от 119 тыс. до 190 тыс. руб. за кв. м.
В крупнейшей в Татарстане девелоперской компании «Унистрой» „Ъ“ подтвердили резкое падение продаж — с начала года они снизились на 27%. «Самым тяжелым стал апрель, по сравнению с 2021 годом количество сделок упало на 72%»,— пояснил заместитель гендиректора Искандер Юсупов.
По данным компании, за апрель текущего года сумма заключенных договоров упала на 72,1% по сравнению с мартом, а площадь проданного жилья — на 62,4%. За март сумма договоров к предыдущему месяцу снижалась на 32,4%, а площадей — на 34%.
В компании «СМУ-88» в последние месяцы также фиксируют низкие продажи. «После рекордного первого квартала, когда каждый месяц мы легко перевыполняли план на 50–70%, апрель и май, конечно, на этом фоне кажутся довольно скромными»,— отметил директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев. По его словам, кривая продаж компании «совпадает с общей динамикой в республике».Директор считает такие результаты закономерными и ожидаемыми. «Большинство дольщиков стремились заключить сделки по невысоким одобренным ставкам ипотечных кредитов. Потом уже и желающих стало меньше, и условия ипотечных ставок стали окончательно недоступны для большинства покупателей»,— пояснил господин Галеев.
Сейчас, по его словам, ставки коммерческой и льготной ипотеки стабилизируются. «Условия, в целом, возвращаются к состоянию начала года, но уже настало сезонное затишье»,— отметил он. Низкие продажи глава СМУ-88 связывает с тем, что «май традиционно люди проводят в поездках и на дачах, а не в отделах продаж».
Господин Юсупов утверждает, что за первую половину мая «Унистрой» продала жилья больше, чем за весь апрель. «Сейчас доля ипотеки в общем числе продаж достигла стандартных показателей и составляет 68% от общего числа сделок»,— заключил он.