Что думают девелоперы об идее создать типовые поселки

Минстрой задумался о создании типовых малоэтажных поселков. Это позволит сократить затраты на строительство на 15%, рассказали “Ъ FM” в общественном совете при ведомстве. Инициативу в качестве пилота планируют реализовать в 14 регионах, среди которых и Московская область. Подробный проект направили министру строительства Иреку Файзуллину.

Что известно об этой идее? И как к ней отнеслись участники рынка? Зампред общественного совета при Минстрое Олег Бетин рассказал “Ъ FM” все подробности, известные к этому моменту: «Да, есть такая инициатива. Только имеется в виду не однообразная застройка, а комплексная. Дома там могут быть разные — в зависимости от потребностей людей, которые будут заказывать этот объект. Есть целый реестр проектов повторного применения, но их надо расположить с учетом всех требований, которые предъявляет архитектура и проектировщики. Дорожная карта состоит из 22 пунктов. До начала строительства — 15 пунктов, не менее года интенсивной работы.

Это выделение земельного участка, согласование его технических условий на подключение к сетям и многое другое. Задача — сделать так, чтобы решали вопросы с согласия региональной власти, застройщика, проектировщика, предприятия стройиндустрии, а также сделать эти дома красивыми и современными. Должны быть проведены градостроительный анализ, маркетинговые исследования, эскизное проектирование. Комплексная застройка может быть на территории города, необязательно рядом, где ветхое жилье, промзоны, малоэтажная может быть, индивидуальная, где-то какие-то высотные дома.

Какие-то регионы делают хорошо, какие-то — не очень, кто-то вообще ничего не делает. Нам нужно научить строить тех, кто хочет это делать. То же касается и застройщиков. Выяснилось, что никто ничего не знает, не представляет, какой им путь надо будет пройти. Им нужно ведь еще получить финансирование. Эта идея может решить проблему жилья для людей. Тут можно жить на природе, чтобы дети здоровые росли и родителям было удобно. Это новый подход к строительству. Дома сейчас возводят вверх, а мы говорим: вот жилье — хорошее, качественное, только его надо строить по горизонтали».

Какими именно будут проекты с точки зрения архитектуры и дизайна, пока неизвестно. Если идею утвердят, то власти начнут с поиска доступной для строительства земли. Владелец стройкомпании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает эту идею перспективной: «То, что они станут на 15% дешевле, действительно так. При правильных организации серийного производства, выборе технологии, по которой будет все это производиться, можно сэкономить и больше.

Но вопрос остается в том, что загородное жилье изначально обходится дороже квартир, поскольку при возведении квартирного дома соседствующие помещения используют одну стену. Когда же мы строим индивидуальный дом, он предназначен для одной семьи, поэтому это изначально недешевая история. В России по сравнению с западными странами, с той же Канадой, с которой мы в одном и том же климатическом поясе, частных домохозяйств мало. Спрос будет, если этот рынок станет более прозрачным, и банки будут легко входить в ипотеки с домами, четко понимая, что строится, по какому проекту и насколько это ликвидно».

Идея заняться типовой малоэтажной застройкой может быть связана с тем, что темпы ввода жилья в эксплуатацию существенно снизились после 24 февраля. Минстрой даже признал, что существует пессимистичный сценарий, при котором не будет выполнен соответствующий нацпроект. По поручению президента Владимира Путина к 2030 году на рынке ежегодно должно появляться 120 млн кв. м жилья. Но не факт, что и загородные дома помогут решить эту задачу, полагает основатель компании GoodWood Александр Дубовенко:

«Строительство коттеджных поселков — коммерческий проект, и, безусловно, все будет зависеть от того, по какой цене станут продаваться объекты.

Девелоперам работа Минстроя не нужна, то есть они сами знают, как создавать продукт, который будет продаваться. Безусловно, сейчас все производители домов ищут способы уменьшить стоимость, и инженеры, которые разбираются в ценах, умеют их снижать, они находятся внутри коммерческих компаний. В Минстрое таких компетенций нет и быть не может. Это то же самое, что в Минтрансе не могут уменьшить цены на авто, выпускаемые в России, а в АвтоВАЗе есть специалисты, которые могут это сделать. Дорогу могут построить коммерческим способом, а могут и за счет государства, поскольку она включена в план развития.

То же самое касается и школы. Вот эти факторы влияют на привлекательность дома, который будет возведен, и здесь действительно Минстрой может что-то придумывать. То есть саму технологическую проблему строительства он вряд ли решит. И здесь нет экономии на масштабе, поскольку построить тысячу одинаковых домов не дешевле, чем тысячу разных. Не получится сократить расходы на 15% — им просто неоткуда взяться. Если же примут какие-то законы наподобие бесплатного подключения дома к газу, конечно же, это сильно повлияет на развитие малоэтажки и в целом снизит ценник».

В самом Министерстве строительства предметно идею пока не комментировали. Замглавы ведомства Никита Стасишин лишь отметил, что развитие в России массового индустриального строительства позволит раскрыть потенциал частного домостроения.

Иван Якунин