В Новороссийске в собственность РФ вернули участки стоимостью более 400 млн рублей

В собственность Российской Федерации вернули 6,5 га земель лесного фонда. Особо ценные участки кадастровой стоимостью более 400 млн руб. расположены в поселке Мысхако (Новороссийск). Около десяти лет назад земля перешла в собственность частных лиц и планировалась под индивидуальное жилищное строительство. Нарушение выявила Азово-Черноморская природоохранная прокуратура. Ведомство обратилось в суд с иском об изъятии земель из незаконного владения и выиграло дело. Ответчики попытались оспорить судебный акт, но проиграли апелляцию. В настоящий момент по факту мошенничества с землей возбуждено уголовное дело. По мнению юристов, обжаловать предыдущее судебное решение — шансов нет, кроме того, не исключено, что в рамках разбирательства появится еще одно уголовное дело.

Апелляционная коллегия Краснодарского краевого суда оставила в силе решение первой инстанции о признании отсутствующим права частной собственности на лесные участки в новороссийском поселке Мысхако. Ответчиками по делу выступают шесть человек: предприниматели Александр Георгиади (занимается строительством жилых и нежилых зданий), Надежда Сторожук (покупка и продажа недвижимости), Андрей Шнякин (пчеловодство), а также Анна Присяжная, Игорь Рязанцев и Валерий Шевцов. Истцом выступила Азово-Черноморская природоохранная прокуратура. Соответствующее определение опубликовано на сайте суда. Предметом иска являются особо ценные земли лесного фона общей площадью 6,5 га и кадастровой стоимостью более 400 млн руб.

Согласно материалам дела, 27 февраля 2013 года Андрей Шнякин приобрел у ООО «Меркулова» сельскохозяйственный участок в станице Раевской с кадастровым номером 23:47:0102006:131. Впоследствии выяснилось, что участок входит в состав земель департамента лесного хозяйства Краснодарского края. Осенью 2013 года господин Шнякин обратился в Приморский районный суд Новороссийска, чтобы скорректировать границы территории. Требования истец обосновал тем, что в ходе формирования участка «были допущены технические ошибки при определении координат», таким образом принадлежащее ему недвижимое имущество оказалось в числе земель лесного фонда. В результате череды судебных разбирательств Андрей Шнякин добился переноса границ участка более чем на 25 км: фактически земля оказалась в поселке Мысхако, на восточном склоне горы Колдун. В дальнейшем новый собственник разделил территорию на два участка, а затем вновь объединил их. Так был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118024:869. Позже эту территорию разделили на 73 части и выставили на продажу.

Одним из покупателей земли у Андрея Шнякина стал Валерий Шевцов. Согласно судебным материалам, в 2017 году он купил долю за 400 тыс. руб. Однако уже в августе 2018 года господин Шевцов обратился в Приморский райсуд с иском к господину Шнякину о признании сделки недействительной. Истец счел, что при заключении договора купли-продажи был введен в заблуждение, обратив внимание на разночтения в кадастровых номерах. Андрей Шнякин, в свою очередь, заявил встречный иск к Валерию Шевцову и выиграл спор. Суд счел сделку действительной и состоявшейся, отметив, что условия договора выполнены, а земля передана покупателю.

В 2018 году постановлением главы администрации Игорем Дяченко (по заявлению Андрея Шнякина) была разработана документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) для ИЖС на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118024:869 (впоследствии постановление отменено).

В ходе прокурорской проверки было установлено, что участок фактически сформирован на землях лесного фонда, относящихся к категории защитных лесов, где запрещено строительство и эксплуатация объектов капитального строительства. «Включение в границы населенного пункта спорных участков для застройки могло повлечь уничтожение растений, занесенных в Красную книгу РФ, невосполнимую утрату средообразующих, защитных функций лесов, а также причинение ущерба лесному фонду»,— отмечают в надзорном органе.

По инициативе прокуратуры по данному факту возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Расследование продолжается.

По мнению управляющего партнера юридического бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, у ответчиков нет никаких шансов обжаловать предыдущий судебный акт. Кроме того, юрист уверен, что уголовное дело завершится реальными тюремными сроками, так как налицо явное мошенничество. «Я уверен, что все виновные в махинации с землей лесного фонда, в том числе те, кто ставил подписи в соответствующих документах, а также кадастровый инженер, который несет прямую ответственность за перенос границ участка, будут осуждены по всей строгости закона. Я не исключаю, что кроме расследования в рамках 159-й статьи Уголовного кодекса следственные органы возбудят второе уголовное дело о подделке документов»,— говорит юрист.

Потерпевшие от преступления, по словам Домащенко, вправе обратиться с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства для возмещения убытков.

Наталья Решетняк

Читайте нас в Telegram