Кассация привлекла контролирующих застройщика лиц к субсидиарной ответственности

Кассационный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций о привлечении РНКБ Банка, Кубанской управляющей компании и экс-директора ООО «Анапский проект» Юрия Ганночки к субсидиарной ответственности по долгам компании — застройщика ЖК «Парковый» в Анапе. Указанным лицам и организациям предстоит солидарно выплатить ООО «Анапский проект» свыше 800 млн руб., которые будут направлены в том числе на компенсацию части затрат инвестора, планирующего достроить жилой комплекс. В то же время Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства намерен решить проблему обманутых дольщиков путем выплаты денежной компенсации, однако сами пострадавшие полагают, что получение денег не решит их жилищного вопроса, поскольку за предлагаемые суммы невозможно будет приобрести равноценное жилье.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил оставить без изменения определение Арбитражного суда Краснодарского края и постановление 15-го Арбитражного апелляционного суда по делу о привлечении к субсидиарной ответственности экс-руководителя ООО «Анапский проект» Юрия Ганночки, РНКБ Банка и учредителя застройщика — АО «Кубанская управляющая компания». Размер ответственности будет определен судом после окончания расчетов с кредиторами.

Как пояснила в зале суда супруга бывшего руководителя ООО «Анапский проект» Елена Ганночка, поводом для кассации стало, по ее мнению, неполное изучение судами предыдущих инстанций материалов дела. В частности, она считает, что Юрий Ганночка был лишь номинальным руководителем компании-застройщика, выполняя распоряжения вышестоящего руководства из Крайинвестбанка (с 2020 года объединен с РНКБ Банком), поэтому не должен финансово отвечать за причиненный дольщикам ущерб.

Представитель РНКБ Банка Виктор Ершов также сообщил суду, что даже если Крайинвестбанк и контролировал «Анапский проект», он не стал причиной банкротства застройщика. По словам юриста, в деле не хватает расследования того, куда «ушли» деньги дольщиков, соответственно, банк, по его мнению, не может быть привлечен к субсидиарной ответственности.

По словам представителя конкурсного управляющего ООО «Анапский проект», материалами дела подтверждается прямая аффилированность компании-застройщика с Крайинвестбанком, поскольку учредителем «Анапского проекта» являлся ЗПИФ «Флагман», на 100% принадлежавший ранее кредитной организации (сейчас доля РНКБ Банка, по словам представителя конкурсного управляющего, в ЗПИФ «Флагман» составляет 7%). «Все финансовые решения относительно деятельности "Анапского проекта" также принимались руководством Крайинвестбанка, и именно в результате его управленческих решений ООО "Анапский проект" оказалось в тяжелом финансовом состоянии, что в конечном итоге привело к его банкротству»,— говорит представитель конкурсного управляющего общества.

Председательствующий судья Владимир Конопатов постановил: определение суда первой инстанции и постановление суда второй инстанции оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Как писал «Ъ-Кубань», ООО «Анапский проект» было создано в 2012 году для реализации строительства ЖК «Парковый» в Анапе аффилированным с Крайинвестбанком ООО «Кубанская Нива». После этого учредителем застройщика стал ЗПИФ «Флагман», находящийся в доверительном управлении АО «Кубанская управляющая компания», также имевший непосредственное отношение к банку. Между компаниями «банковской группы», которых в общей сложности было создано около 50, которые были зарегистрированы по одним адресам и имели номинальных руководителей из числа сотрудников Крайинвестбанка, якобы осуществлялся транзит средств, направленный в конечном итоге на вывод денег из ООО «Анапский проект» и других организаций.

Как рассказал «Ъ-Кубань» представитель конкурсного управляющего, за период процедуры банкротства управляющему через суд удалось вернуть в конкурсную массу ООО «Анапский проект» около 120 квартир, которые ранее приобретались аффилированными с Крайинвестбанком инвесторами, а деньги с их приобретения распределялись между другими фирмами банковской группы и выводились в неизвестном направлении. Квартиры в двух литерах ЖК «Парковый» (один дом готов на 65%, второй — на 18%) ждут более 260 участников долевого строительства. Общий ущерб дольщикам в ценах 2018 года оценивается в размере более 800 млн руб.

«В настоящее время уже есть инвестор, который готов достроить жилой комплекс, однако для этого нужны средства, которые конкурсный управляющий планирует получить от продажи конкурсной массы должника, а также от привлеченных к субсидиарной ответственности лиц»,— говорит представитель конкурсного управляющего. Он также добавляет, что Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства рассматривает возможность решить проблему дольщиков «Анапского проекта» выплатой компенсаций в размере стоимости жилья в ЖК «Парковый» на момент приобретения квадратных метров плюс 10%. Однако дольщиков этот сценарий не устраивает, поскольку они приобретали квартиры по цене около 40 тыс. руб. за «квадрат», а сегодня стоимость квадратного метра жилья в Анапе составляет около 130 тыс. руб.

Как рассказали «Ъ-Кубань» сами участники долевого строительства ЖК «Парковый», большинство из которых имеют прописку в центральной полосе России, Сибири и Дальнем Востоке, приобретая квартиры у «Анапского проекта», они в первую очередь руководствовались надежностью застройщика, поскольку информация о продаже квартир размещалась на официальном сайте Крайинвестбанка, который, в свою очередь, на 100% принадлежал администрации Краснодарского края.

Сейчас дольщики «Анапского проекта» возлагают надежды на инвестора — ООО «Капвысотстрой», который намерен завершить строительство ЖК «Парковый». Судебное заседание по передаче долгостроя новому застройщику состоится в Арбитражном суде Краснодарского края 30 мая 2022 года.

Александр Вашина

Читайте нас в Telegram