В 2020–2021 годах стоимость недвижимости в Сочи выросла более чем на 200%. Причины такой уникальной ситуации кроются в нескольких факторах: ограничения внешнего туризма, связанные с пандемией, мораторий на строительство многоэтажного жилья, дефицит предложения, уникальная развитая городская и рекреационная инфраструктура — наследство Олимпиады 2014 года.

В связи с введенным Банком России ограничением отдельных операций с некоторыми иностранными бумагами, снижением ключевой ставки (перспектива июньского понижения ключевой ставки достаточна вероятна) и завершением краткосрочных депозитов под 20% возникает вопрос, какие вложения гарантированно не обесценятся.

По статистике ДОМ.РФ, с января по май 2022 года общий объем кредитования в банке составил 58,5 млрд руб., улучшили жилищные условия с привлечением ипотечных средств 15 тыс. семей. Регионы, в которых сохранился объем ипотечных сделок,— Москва (16,6 млрд руб.), Санкт-Петербург (5,3 млрд руб.), Подмосковье (5,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,2 млрд руб.) и Свердловская область (3 млрд руб.). Наиболее высокие темпы роста кредитования зафиксированы в Краснодарском крае — в 2,8 раза, Красноярском крае — в 1,8 раза, Ростовской и Челябинской областях — в 1,6 раза, Республике Татарстан и Приморском крае — в 1,5 раза, что говорит о привлекательности недвижимости в этих регионах.

Спрос на курортную недвижимость в Сочи и Анапе стабильно растет последние два года высокими темпами. И если Сочи давно превратился из курортного города в активно растущий мегаполис, то Анапа сохраняет камерность и самобытность уютного и семейного приморского города, при этом успешно развивая свою городскую и курортную инфраструктуру.

Этой весной специалисты зафиксировали высокую ликвидность сделок в Анапе, где цена за квадратный метр ниже, чем в крупных курортных городах. Так, стоимость недвижимости сопоставима с ценами на новостройки в г. Краснодаре. Динамика цен в зависимости от микрорайона варьируется от 130–150 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом в Сочи стоимость 1 кв. м начинается от 250–430 тыс. руб.

В случае применения ипотечного кредита или субсидируемой ставки существует возможность оформления сделки с первоначальным взносом от 15% (900 тыс. руб.) и ставкой 0,1%. Однако при такой процентной ставке следует учесть ограничение по сумме кредита — не более 6 млн руб. по государственным программам. При одинаковых исходных условиях в г. Анапе можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 50 кв. м, а в Сочи — студию 15–20 кв. м.

Необходимо заметить, что инвестиции в недвижимость в кризисные периоды — наиболее безопасный инструмент сохранения капитала. Варианты инвестирования достаточно просты для новостроек — сдача в аренду или покупка в целях перепродажи.

Например, средняя цена новостроек в районе Высокий берег в г. Анапе составляет 125,7 тыс. руб./кв. м. Здесь, в 700 метрах от моря, холдинг AVA Group строит жилой комплекс AVAnta. Три девятиэтажных корпуса на Высоком берегу планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2023 года, но уже на этапе строительства, спустя три месяца после старта продаж, выкуплено 25,5% квартир первой очереди жилого комплекса. Квартиры покупают как в целях инвестирования, так и для проживания.

Для инвесторов и покупателей недвижимости одним из важных критериев является развитие окружающей территории, как в социально-бытовом, так и инфраструктурном направлении.

Согласно принятому генеральному плану Анапы, в ближайшие 20 лет в городе будут активно развиваться как социальная, так и инженерная инфраструктуры. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга, такие как дома культуры и современные библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер. Большое внимание в генплане уделено зонам рекреационного назначения, для которых выделяется 1 400 га городской земли. В Анапе появятся новые дороги, пешеходные зоны и велодорожки.

При этом площадь жилой многоквартирной застройки сокращена до 1,7 млн кв. м с 8 млн кв. м, что создает предпосылки дефицита недвижимости и высокого спроса.

Таким образом, вложения в недвижимость Анапы гарантированно позволят не только сохранить, но и приумножить ваш капитал.