На сколько подешевели квартиры в домах премиум-класса в Москве

В столице второй месяц подряд снижаются цены на элитное жилье. Правда, они все еще остаются очень высокими. По данным компании Knight Frank, в мае стоимость квадратного метра в новостройках класса премиум составила более 1,5 млн руб. Это на 5% меньше, чем рекордный показатель первого квартала — 1,6 млн руб. за «квадрат».

Падение цен на элитное жилье может продлиться еще несколько месяцев, говорит управляющий партнер компании «Юргенева Риэлти» Елена Юргенева: «Рынок недвижимости всегда следует за фондовым. Если мы видим снижение на втором, то же самое произойдет и на первом. Другое дело, что это случается, как правило, спустя несколько месяцев.

Например, мы наблюдали падение фондового рынка в конце февраля, а рынок элитной недвижимости высоко инерционен, поэтому, вероятнее всего, долгосрочные последствия будут осенью — в сентябре-октябре, но первые признаки снижения уже появились. Коррекция 4-5% — это не такая значительная величина по сравнению с тем, как упал фондовый рынок. Безусловно, она, если следовать логике, должна быть глубже.

Но пока мы ее не видим, потому что изменения на рынке недвижимости никогда не бывают стремительными. Коррекция может быть и 20%, и 30%. Это зависит от того, как в дальнейшем будет развиваться экономико-политическая ситуация в стране. Мы будем наблюдать. Событий, которые происходят в 2022 году, еще никогда не было, поэтому делать какие-то прогнозы — неблагодарное занятие».

А вот независимый эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев полагает, что снижение цен на элитные квартиры вскоре прекратится. По его мнению, сейчас наиболее подходящий момент, чтобы вложиться в жилье премиум-класса: «Элитная недвижимость — это такой специальный сегмент. И в данном случае можно наблюдать, что события, которые произошли три месяца назад, только сейчас начали влиять на рынок.

И таким образом, что некоторые граждане, обладающие капиталами, стали рассматривать вопрос переезда из России и ликвидации российских активов. Соответственно, люди, у которых было элитное жилье, выставили его на продажу. Вероятно, речь идет о цене экспонирования, и это как раз сказалось. Поскольку люди хотят достаточно быстро ликвидировать российские активы, то вынуждены давать дисконты. И именно это, на мой взгляд, аналитики компании Knight Frank и отразили.

Думаю, в секторе элитной недвижимости будет следующая ситуация. Действительно, те, кто начал выставлять свои квартиры на продажу, будут и дальше пытаться их реализовать. Но ситуация, когда они вынуждены делать это быстро, временная.

То есть был какой-то шок, и люди приняли такое решение. Сейчас все будет возвращаться немного обратно, и дисконты тоже будут уходить.

Мне кажется, большинство граждан, которые пытались продать недвижимость в последние два месяца, поняли, что быстро и срочно, даже благодаря существенным скидкам, сделать это не смогут. Поэтому будут переходить в спокойный режим».

Согласно подсчетам аналитиков Knight Frank, в мае средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве почти на 60% превысила аналогичный показатель первого квартала 2021 года и почти на 80% того же периода 2020-го.

Андрей Загорский