«Уфастройресурс» сохранил права на землю

Прокуратуре Башкирии не удалось убедить арбитражный суд признать недействительным договор аренды земельного участка на Сочинской улице, заключенный между управлением земельных и имущественных отношений мэрии Уфы и ООО «Уфастройресурс». Застройщик, аффилированный с компаниями, близкими к премьер-министру Башкирии Андрею Назарову, планировал построить на участке сначала гостиничный, затем досуговый центр. Прокуратура утверждала, что участок передали в аренду с нарушением закона, но суд решил иначе.

Арбитражный суд Башкирии отказал прокуратуре республики в удовлетворении иска к управлению земельных и имущественных отношений мэрии Уфы и компании «Уфастройресурс». Ведомство просило признать недействительным договор аренды 0,3 га земли на Сочинской улице и вернуть землю в госсобственность.

Прокуратура обратилась в суд в ноябре прошлого года. В иске ведомство отмечало, что в 2011 году «Уфастройресурс» приобрел у ООО «Башэнергостроймонтаж» недостроенный гостинично-деловой комплекс на Сочинской. Компания планировала завершить строительство и обратилась в мэрию с заявлением о предоставлении земли в аренду. Договор был подписан в 2012 году. По его условиям, достроить комплекс площадью 4,2 тыс. кв. м «Уфастройресурс» должен был к декабрю 2015 года.

В апреле 2015 года стороны подписали допсоглашение, по которому арендатору участка было разрешено построить на нем досуговый центр с объектом общественного питания. Договор аренды был продлен до 2018 года.

В 2020 году договор был пролонгирован до декабря 2023 года для завершения строительства досугового центра и «иных видов жилой застройки».

На момент обращения в суд, как указывала в иске республиканская прокуратура, на спорном участке находилась лишь трансформаторная подстанция и фундамент.

Надзорное ведомство сочло, что УЗИО, предоставляя участок в аренду, нарушило земельное и антимонопольное законодательство, поскольку предоставляло спорный участок в аренду без торгов. Кроме того, отмечается в иске, в 2015 году застройщик реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Уфастройресурс» зарегистрировано в Москве в 2011 году. По итогам 2021 года выручка компании составляла 6,4 млрд руб., прибыль — 13,2 млн руб. С середины мая 2022 года учредителем и директором компании является Николай Соков. Ранее он был владельцем стерлитамакского ООО «Саман», которое с мая аффилированно с ГК «Гранель», связанной с премьер-министром Башкирии Андреем Назаровым. До мая текущего года учредителем «Уфастройресурса» был Александр Федоров, который возглавляет сеть торговых центров «Аструм», а также ООО Торговый дом «Центральный», совладельцами которого являются супруга Андрея Назарова Лариса Назарова и его деловой партнер Ильшат Нигматуллин.

Представитель «Уфастройресурса» в суде указывал, что признание договора недействительным «создаст правовую неопределенность в отношениях сторон, не позволит завершить строительство объекта, нарушит права общества в сфере предпринимательской деятельности».

И застройщик, и УЗИО попросили суд считать договор от декабря 2020 года незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован. На этом основании представитель «Уфастройресурса» заявлял, что удовлетворить требования прокуратуры невозможно, потому что «недействительной может быть признана только та сделка, которая заключена». Отсутствие записей о регистрации договора подтвердили в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — ведомство было привлечено к процессу в качестве третьего лица.

Вынося решение, суд обратил внимание, что в договоре аренды от 2020 года площадь участка составляла 3,2 тыс. кв. м, а в утвержденной земельным управлением мэрии схеме расположения спорного участка и градостроительном плане — 4,2 тыс. кв. м. На этом основании суд пришел к выводу, что стороны «не согласовали надлежащим образом существенное условие договора аренды земельного участка — конкретный земельный участок с четко определенными границами и площадью», поскольку в то время, когда подписывался договор, у них «не было четкой определенности в понимании передаваемого земельного участка». Таким образом, отмечается в решении, договор не может быть признан заключенным.

В прокуратуре республики вчера не смогли оперативно уточнить, планируется ли обжаловать решение суда в апелляции.

В мэрии на вопросы «Ъ-Уфа» не ответили.

Дозвониться до «Уфастройресурса» не удалось.

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин полагает, что выводы суда о том, что незаключенный договор невозможно признать недействительным, является корректным, но квалификация договора в качестве незаключенного «вызывает сомнение». «Представляется, что в договоре аренды стороны согласовали все существенные условия договора, включая его предмет. Наиболее вероятно, что стороны обозначили характеристики земельного участка. При таком положении дел основания сомневаться в том, что предмет договора был согласован, отсутствуют»,— отмечает он. Это, по мнению господина Малинина, может дать прокуратуре шансы на успех в апелляции.

Елена Чиркова