«Почти готовые дома — дефицитный продукт на столичном рынке»
Светлана Бардина — о продажах новостроек
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, квартиры в каких жилых комплексах покупают чаще всего и почему.
Фото: Пелагия Тихонова, Коммерсантъ
Более чем в 40% новостроек массового сегмента, которые сдадут в эксплуатацию в этом году, проданы полностью все лоты. В старых границах столицы таких объектов чуть меньше 40% от общего количества запланированных к вводу. А самый значительный процент реализованных жилых метров в почти построенных домах зафиксирован в Новой Москве, подсчитали специалисты компании «Метриум».
В этом году девелоперы намерены оформить разрешения на ввод около 300 корпусов в 92 проектах с квартирами и апартаментами эконом- и комфорт-классов. В «старой» Москве возводят 114 таких корпусов в 61 комплексе, а в Новой — 149 в 29. Сдача в эксплуатацию основной доли объектов должна состояться во втором и четвертом кварталах. Что касается цен, то во многих новомосковских проектах все еще фиксируется стартовый уровень, и, по мнению брокеров, даже в практически готовых жилых комплексах он существенно доступнее, чем предложения в старых границах столицы.
Почти построенные новые дома массового сегмента вполне можно назвать дефицитным продуктом на столичном рынке. Эксперты оценивают объем экспозиции в жилых комплексах с высокой степенью готовности сегодня как небольшой. Именно такие квартиры зачастую вибирает основная доля клиентов, желающих получить возможность как можно скорее переехать в новое жилье. Но в половине таких домов реализацию полностью или почти полностью уже завершили. В другой половине клиенты, вероятнее всего, смогут выбирать только из остатков экспозиции, то есть это будут самые просторные, дорогие или наименее ликвидные лоты.