Стоимость аренды жилья снижается

В условиях обострившейся на фоне роста предложения конкуренции за арендаторов стоимость съемного жилья продолжает снижаться: за месяц средние ставки в крупнейших городах сократились более чем на 1%. На более масштабных рынках Москвы и Санкт-Петербурга эта тенденция прослеживается четче. Текущая конъюнктура сохранится в течение одного-двух месяцев: возврата к росту ставок консультанты ждут не раньше конца лета—начала осени.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в июне составила 20,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 28,3 тыс. руб. Относительно показателей мая оба значения сократились на 1,1%, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Похожие оценки у компании «Этажи». Снять однокомнатную квартиру в 16 городах-миллионниках сейчас в среднем стоит 21,03 тыс. руб. в месяц, относительно мая показатель сократился на 1,64%. Для двухкомнатных предложений снижение составило 1,1%, до 26,5 тыс. руб.

Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц снизилась в 12 из 16 городов-миллионников. Наиболее выраженной эта динамика оказалась в Санкт-Петербурге, где среднее значение в июне достигло 27,7 тыс. руб., сократившись относительно мая на 5,7%. В Ростове-на-Дону аналогичное снижение составило 3%, до 19,3 тыс. руб. В Екатеринбурге и Омске спад в 2,6%, до 19,4 тыс. и 14,2 тыс. руб. в месяц соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают снижение средней стоимости однокомнатного жилья в Нижнем Новгороде на 2,6% за месяц, до 17,5 тыс. руб. в месяц. И Казани — на 2,55%, до 21,93 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Перми эксперты «Циан.Аналитики» заметили увеличение средней стоимости аренды однокомнатных квартир за месяц сразу на 6,5%, до 15,6 тыс. руб. в июне.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас в среднем стоит 43,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — 58,2 тыс. руб. Относительно мая эти показатели сократились на 1,8% и 4,5% соответственно. Но стоимость сделки может быть снижена относительно заявленной в объявлении на 5–10%, говорит заместитель директора управления аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Предложение сейчас в пять раз превышает спрос, в таких условиях речь идет о конкуренции арендодателей, а не о повышении цен для квартирантов»,— поясняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Переоцененные объекты, по мнению госпожи Поляковой, вряд ли смогут найти арендаторов до наступления высокого осеннего сезона. Сложившуюся в моменте конъюнктуру эксперт называет благоприятной для арендаторов, которым необходимо сменить жилье.

Снять квартиру бизнес-класса в Москве, по словам руководителя направления аренды Apple Real Estate Владимира Родионова, сейчас можно за 200–300 тыс. руб. в месяц, элитного — за 500–600 тыс. руб. Средняя стоимость таких лотов за месяц, по наблюдениям эксперта снизилась на 5–7%. Но он рассчитывает, что кризисный спад в этом сегменте вскоре завершится: господин Родионов обращает внимание на то, что многие покинувшие Москву в марте арендаторы высокобюджетной недвижимости постепенно возвращаются в город.

Но в массовом сегменте такой тренд пока не прослеживается. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на то, что за последний месяц совокупное предложение однокомнатных квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах выросло на 16%, двухкомнатных — на 27%. «Собственники жилья по-прежнему выводят свои лоты на рынок аренды, а не купли-продажи, где высокие ставки по ипотеке ограничивают спрос»,— констатирует он. Росту ставок, по мнению эксперта, не способствуют и сокращающиеся доходы потенциальных арендаторов.

«Снижение средних показателей свидетельствует о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов, в Москве и Санкт-Петербурге тренд более выражен за счет высокой конкуренции»,— рассуждает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова прогнозирует, что в массовом сегменте достигнутые цены на аренду квартир сохранятся до конца июля. Сезонного роста цен на 5–10% эксперт ждет в период пикового спроса в конце августа—начале сентября. Но Алексей Попов предполагает, что стоимость аренды летом все же продолжит снижаться еще в течение одного-двух месяцев. Этому, по мнению эксперта, будут способствовать не только снижающиеся доходы потенциальных съемщиков, но и возврат части аудитории в сегмент покупки жилья на фоне снижения ипотечных ставок.

Александра Мерцалова