Проект

В 2022 году «Группа Аквилон» планирует сдать в эксплуатацию полмиллиона квадратных метров жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. Компания не меняет планов по старту новых объектов и продолжает развивать инновационные технологии для жилья.

До конца текущего года федеральный девелопер собирается ввести в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. Почти половина от этого объема приходится на Петербург. Здесь «Группа Аквилон» планирует сдать 230 тыс. кв. м в пяти жилых комплексах. В феврале компания открыла продажи в ЖК класса бизнес-лайт «Аквилон Leaves» в Московском районе Санкт-Петербурга, где будет построено 87 тыс. кв. м жилья. Всего у «Аквилона» в Петербурге сейчас в стадии строительства восемь жилых комплексов, а также бизнес-центр класса A «Аквилон LINKS». В Москве портфель проектируемой недвижимости составляет 400 тыс. кв. м. В разработке у компании — три жилых проекта в разных районах столицы. Старт одного из них запланирован на 2022 год. Одним из последних приобретений девелопера в Москве стал земельный участок площадью 1,4 га в Сигнальном проезде, где планируется реализовать проект многофункционального гостиничного комплекса.

Стройматериалам ищут замену

Работа по импортозамещению иностранных стройматериалов на объектах «Аквилона» ведется, как отмечают в компании, уже не первый год. Это позволило девелоперу без остановок продолжить реализацию всех своих проектов. «Объекты на начальной стадии строительства сейчас корректируются с учетом необходимой замены европейских материалов на аналоги. На общестроительном этапе используются только отечественные стройматериалы, поэтому работы на всех объектах компании продолжаются бесперебойно в соответствии с графиками»,— сообщает директор по снабжению «Группы Аквилон» Михаил Фролов.

По словам эксперта, «Группа Аквилон» сотрудничает со всеми ключевыми российскими поставщиками, поддерживает контакты с партнерами-производителями из Китая, Белоруссии, Казахстана. «Доля импортных материалов в объектах комфорт-класса "Аквилона" составляет не более 10%, в проектах классов "бизнес" и "премиум" — не более 20%. И для каждой группы товаров у нас уже проработаны аналоги с сохранением заявленного уровня качества»,— уточняет господин Фролов.

Изменения не коснутся жилых комплексов, сдаваемых в этом году. Их строительные площадки полностью укомплектованы продукцией, заявленной в проектах: лифтами, отделочными материалами и сантехническим оборудованием.

Цифровизацию не остановить

Импортозамещение актуально и для цифровых продуктов. По словам экспертов компании, любая «умная» система на российском рынке, как и любая электроника, полностью собирается и производится на импортных микрокомпонентах, поэтому вопрос их поставок стоит остро. В каждом проекте «Аквилон» внедряет «умную» систему inHOME — собственную разработку.

«В нашем случае все комплектующие производятся в Китае, а сборка элементов выполняется в Петербурге. У нас подтверждены договоренности с китайскими заводами о долгосрочном сотрудничестве и продолжении поставок в полном объеме»,— рассказал исполнительный директор «Группы Аквилон» Андрей Вересов. Сейчас компания вносит необходимые изменения в логистику, чтобы избежать сбоев с поставками.

Для объектов, которые сдаются в 2022 году, все комплектующие уже закуплены. Квартиры дольщикам будут передаваться вместе с системой inHOME в соответствии с проектом, заверили в компании.

«Мы не исключаем вариант переориентации на отечественного производителя и рассматриваем возможности участия в развитии внутреннего рынка микрокомпонентов и высокотехнологичных устройств»,— добавил господин Вересов.

Введенные санкции на программные продукты не повлияли на производство, так как для inHOME разработано собственное программное обеспечение без использования сторонних лицензий. В текущей ситуации это, безусловно, преимущество.

Спрос возвращается

Прирост за первый квартал года во всех городах присутствия «Группы Аквилон» зафиксирован как по объему сделок (на 36%), так и по выручке (на 60%). Эксперты компании связывают это с увеличением продаж многокомнатных квартир на фоне роста популярности семейной ипотеки, но основная причина прироста связана с повышением ставки ЦБ. Люди торопились заключить сделки по старым условиям.

«В апреле, как и у всех, наблюдали спад,— рассказывает директор по продажам «Группы Аквилон» Егор Федоров.— Количество покупателей, приобретающих квартиры по стопроцентной оплате, сократилось за счет того, что люди положили средства на депозиты. Через три-шесть месяцев, когда эти средства начнут высвобождаться, мы прогнозируем оживление. Другой момент — психологический. После повышения ставки ЦБ покупатели взяли паузу в ожидании снижения ставок. И дождались. В мае правительство РФ снизило ставку по программе господдержки, и клиенты вернулись к вопросу покупки квартиры».

Ипотека не сдает позиции

Ипотека остается главным драйвером рынка недвижимости, констатируют специалисты «Группы Аквилон». Снижение ставки до 9% позволило застройщикам запустить работу над специальными условиями. Так, в компании действует программа ипотеки с субсидированной ставкой 2,99%, а по программе семейной ипотеки застройщик снизил ставку до 0,1%. В июне также действует скидка 7%. Для покупателя это ощутимая выгода, объясняют в компании.

В общем объеме продаж доля ипотеки выросла до 80%. «Сейчас купить квартиру в ипотеку можно как никогда выгодно. Широкая линейка ипотечных программ дает возможность уменьшить переплату и оформить сделку с комфортным ежемесячным платежом, который будет ниже цены аренды квартиры. Мы также разработали гибкую систему рассрочек, предлагаем скидки для региональных покупателей, ипотеку со ставкой 0,1% для IT-специалистов. Стараемся предлагать условия под конкретную ситуацию клиентов»,— делится господин Федоров.

Покупатель хочет вложиться разумно

Покупательское поведение изменилось. Квартиру сегодня рассматривают в первую очередь с точки зрения разумности вложений. «Второстепенных деталей быть не может. Каждое решение должно быть продуманно, функционально и нести в себе дополнительные выгоды»,— полагает Андрей Вересов.

С трендом на разумность эксперт связывает растущий спрос на энергоэффективные решения. «Уже в момент выбора квартиры люди задумываются об оплате энергоресурсов. Мы применяем в строительстве технологию улучшенного утепления стен и кровли, позволяющую жителям сократить расходы до 40% на коммунальных платежах»,— указывает он.

Даже в условиях растущей себестоимости строительства девелоперы не могут позволить себе отказаться от систем, упрощающих и удешевляющих решение бытовых вопросов жильцов, считают в компании. Сюда относятся вся цифровая инженерия дома, энергосберегающие технологии, шумозащитные системы.

Покупатели жилья в новостройках обращают внимание и на благоустройство придомовой территории, этот тренд также остается неизменным в нынешних условиях. В ЖК «Аквилон Leaves» появится многофункциональный экопарк, а в ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово двор площадью 1 га займет дендропарк.

Александра Тен